Hva kan ikke endres i leiligheten uten spesiell tillatelse

"Hvorfor skal han skyte hvis jeg ikke vil?"

Forfatningsdomstolen undersøkte hvordan spørsmålet om «bruk og beskyttelse av bildet av en borger» er regulert i sivilrett. Saken ble behandlet etter anmodning fra det offentlige rådet under innenriksdepartementet og den hviterussiske republikanske advokatforeningen. Som et resultat kom vi til den konklusjon at det er verdt å endre Civil Code.

I Advokatforeningens anke til forfatningsdomstolen het det at i dag er «spredning av bilder av borgere gjort ved hjelp av fotografi og videofilming i media og det globale datanettverket Internett i en rekke saker forbundet med en brudd på deres rettigheter og legitime interesser. Bruken av et bilde av en borger uten samtykke fra personen som er avbildet, er en invasjon av hans privatliv, samt et brudd på retten til personlig hemmelighold.

Det offentlige rådet under innenriksdepartementet bemerket at det er nødvendig å sikre en slik rettighet, også for ansatte i de interne organer og militært personell i de interne troppene på vakt.

Forfatningsdomstolen forklarte til TUT.BY at de, etter å ha studert problemstillingen, kom til den konklusjon at problemet virkelig eksisterer. Og deres beslutning om dette spørsmålet ble sendt til Ministerrådet.

– Det foreslås å utarbeide et lovutkast og legge det fram for Representantenes hus. Ministerrådet vil implementere denne beslutningen, studere ytterligere praksis, be om uttalelse fra interesserte offentlige etater, bemerket de.

Den hviterussiske republikanske advokatforeningen nektet å kommentere initiativet.

Fotografiet er illustrativt. Zamirovsky, TUT.BY

Nestleder, nestleder for den faste kommisjonen til Representantenes hus til nasjonalforsamlingen i Hviterussland for helse, fysisk kultur, familie- og ungdomspolitikk Vadim Devyatovsky uttrykte sin mening om initiativet. Han er også medlem av det offentlige rådet under innenriksdepartementet.

Han sa at spørsmålet ikke oppsto fra bunnen av: noen provoserer bevisst ansatte i interne organer, filmer dem og viser dem i et skjemmende lys.

– Vi kjenner til tilfeller der en person klart bryter pålegget og rett og slett provoserer en ansatt i innenriksdepartementet på arbeidsplassen til å ta noen grep. Filmer det, og publiserer deretter opptak på en skjemmende måte, og trekker noe ut av kontekst. Og dette kan diskreditere en person. Tenk deg at en ansatt i innenriksdepartementet bor i en liten by. Noen tok det, begynte å provosere ham og begynte å filme i tjenesten. Samtidig opptrer den ansatte i Innenriksdepartementet kulturelt og høflig, og den som fjerner han oppfører seg på en tullete måte. I dag er slike spørsmål ikke lovregulert.

Men vi har begrepet personlig integritet, familiehemmeligheter, forretningsomdømme ... Alt dette er veldig viktig. Samtidig bør dette spørsmålet reguleres generelt, og ikke bare for ansatte i innenriksdepartementet.

Tross alt vil en person kanskje ikke bli filmet i parken og går med sønnen sin. Dette er hans private liv, - sa Vadim Devyatovsky.

Ifølge ham er det ennå ikke klart hvilken spesifikk norm som kan vises i Civil Code, men allerede nå foreslår han å organisere en rundebordskonferanse om denne saken i parlamentet. Og inviter alle interesserte, også offentlige foreninger og journalister, til det.

– Det er et spørsmål. Jeg tror han har modnet. I dag er det mange som har telefoner med kamera, og en person kan lirke inn i privatlivet til en annen person. Og hvorfor skal han filme hvis jeg ikke vil bli filmet? spør MP

– I dag er det viktig at dette initiativet diskuteres på Stortingsplattformen. La fagfolk som kjenner utenlandsk erfaring og andre lands lovgivning bli med

I mange land er disse spørsmålene regulert. Og nå har vi en slik situasjon.Tross alt er det ofte en provokasjon og diskreditering av folk. Og personen som skyter oppgaven er ikke å beskytte sannheten, men å undergrave ryktet, trekke det ut av kontekst og lage utstopping som vil diskreditere personen. Og så må denne personen leve med det.

Fotografiet er illustrativt. Vasyukovich, TUT.BY

I følge Vadim Devyatovsky vil i denne situasjonen også journalisters rettigheter til å samle informasjon bli tatt i betraktning.

Vi vil skille faglig og ikke-profesjonell virksomhet. Når alt kommer til alt, når en journalist skriver, er han ansvarlig for ordene sine. Og det er en helt annen sak når det dukker opp anonyme kommentarer på forumet som bevisst miskrediterer en person, de blir til personligheter. Alt dette må skilles.

I følge Vadim Devyatovsky vil diskusjonen om spørsmålet om bruk og beskyttelse av bilder av innbyggere begynne "i nær fremtid."

Ny

Ombyggingslovgivningen har ikke fått noen globale endringer i år. Innovasjoner i koordineringen av gjenoppbyggingen var:

• Søkeren har rett til ikke å sende inn registreringsbevis og en ekspertuttalelse fra tjenesten som er involvert i vern av kultur- og arkitektoniske monumenter;
• Hvis retten til en leilighet som er under endring er registrert i USRR, er det ikke nødvendig å sende inn dokumenter som bekrefter slike fullmakter.

Det skal bemerkes at i tillegg til den rettslige avgjørelsen om spørsmålet om ulovlig ombygging, er det mulig å legalisere uautoriserte reparasjoner gjennom en administrativ prosedyre etablert av den lokale kommunen. Den består i å gi tillatelser for gjennomføring av gjenoppbyggingsarbeid.Men dette er bare mulig hvis de nødvendige godkjenningene fra de relevante tjenestene og konklusjonen fra eksperter oppnås.

Bærevegg og ombygging

En åpning i en bærende vegg under ombygging er en svært vanlig type reparasjon. Ønsket om å kombinere for eksempel et kjøkken og et rom, og dermed øke arealet på badet, oppstår blant mange eiere.

Slikt arbeid krever obligatorisk utvikling av en teknisk rapport, siden analfabet involvering av bærende strukturer kan føre til en nødsituasjon for en vegg, leilighet og til og med et hus.

Etter å ha åpnet åpningen, er det i de fleste tilfeller nødvendig å styrke den (et unntak kan for eksempel være leiligheter med spesialorganiserte prosjektnisjer der).

Ved ombygging er riving av den bærende veggen strengt forbudt. Hvis du likevel har utført en slik riving inkonsekvent eller laget en åpning i bæreveggen uten teknisk spesifikasjon og større enn tillatt, så må du betale bot og tilbakeføre veggen til sin opprinnelige form for egen regning.

Så koordinering av ombyggingen av bærende vegger, hvis det er nødvendig å kutte en åpning, er mulig, så vel som enhver tillatt ombygging av en leilighet uten riving av bærende vegger er mulig.

Ombygging av ikke-bærende vegger

Som alle vet er det i tillegg til bærende vegger ikke-bærende skillevegger i leiligheten. I de fleste tilfeller er ombygging i en leilighet med ikke-bærende vegger tillatt.

Hvis du har et spørsmål om det er nødvendig å koordinere ombyggingen av ikke-bærende vegger, vil svaret være positivt, siden demontering eller endring av en ikke-bærende skillevegg er en endring i den opprinnelige utformingen av leilighet, foreskrevet i databladet.

Og igjen, hvis du gjorde en ukoordinert ombygging som påvirker en ikke-bærende skillevegg, er det nødvendig å legitimere ombyggingen av en ikke-bærende vegg. Derfor, hvis du trenger å utføre noe arbeid med ikke-bærende vegger, er det nødvendig med koordinering av slik ombygging.

Slik demontering av vegger under ombygging gjøres for å øke arealet av å glemme rom, for å kombinere rom. Mange leietakere, gjennom en slik ombygging av veggene i leiligheten, gjør rommet til et slags studio. Men det er verdt å merke seg at en slik ombygging av veggene i et panelhus vil være ganske problematisk fordi de fleste veggene i panelhus er transportører.

I tillegg til demontering av ikke-bærende vegger, er bygging av nye også mulig. En slik ombygging av veggene i en leilighet utføres ofte for bygging av en vestibyle, garderober, for å bryte opp et rom og skille arbeids- og fritidsområdene i rommet.

Eksempel på installasjonsskjema skillevegger i ombyggingsprosjektet:

Koordinering av ombygging av vegger

Koordinering av ombyggingen av veggene i leiligheten er en obligatorisk prosedyre. Måtte du flytte døren i veggen under ombygging, eller trenger du ombygging av hovedveggene - uansett må du gjennom godkjenningsprosedyren.

Som med enhver slik reparasjon, koordineres ombyggingen av veggene i leiligheten gradvis, besøker de nødvendige myndighetene (BTI, forfatteren av husprosjektet, designorganisasjoner, og så videre), samler et sett med dokumenter (for eierskap, applikasjoner) , tillatelser fra nødvendige organisasjoner, teknisk pass av lokalene, prosjektombygging, etc.) og innhenting av tillatelse fra Moskva boliginspeksjon.Ved ombygging av bærende vegger er det nødvendig å utvikle en teknisk mening fra forfatteren av husprosjektet.

Lov

Gjennomføringen av ombygging og omorganisering er underlagt mange lovverk. Noen av dem definerer de generelle reglene for gjennomføring av prosedyrer. Andre indikerer spesifikke handlinger som er tillatt eller forbudt.

Hoveddokumentene inkluderer følgende:

• Byplanleggingskode for den russiske føderasjonen - kapittel 2, 3, 6, 8;
• Den russiske føderasjonens boligkode - kapittel 4, art. 25-29;
• Kode for administrative lovbrudd - art. 7.21 og art. 7,22;
• Civil Code of the Russian Federation - Art. 290, 304, 305;
• føderal lov om ombygging av 2020;
• SNiP - nr. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nr. 2..1.2..2645-10;
• Dekret fra den russiske føderasjonens Gosstroy - datert 2003, nr. 170.

Det finnes også regionale lover.

Så hvis stedet for ombygging er byen Moskva, vil prosessen finne sted i samsvar med dekret fra Moskvas regjering nr. 508 datert 25.10.11 som endret av nr. 840.

Ombygging av leiligheten: vi forstår typene

Typer ombygging av leiligheten
1. Omplanlegging som ikke krever spesiell tillatelse.
Tilknyttet en mindre endring, innbygging eller fjerning av rørleggerinventar, oppvarmet håndklestativ, gassutstyr, innebygde skap, batterier og stikkontakter. Dette inkluderer også innglassing av balkong, flytting av toalett eller deling av bad med ikke-hovedskillevegg - i dette tilfellet er det ikke nødvendig å gjøre endringer i boligdokumenter.
2. Juridisk ombygging, som innebærer obligatorisk godkjenning av endringer.
For eksempel, installerte eller likviderte innvendige skillevegger, selv om de ikke er bærende, bryter allerede i betydelig grad den opprinnelige planen for lokalene, endrer antall og plassering av rom, og krever derfor spesiell tillatelse fra autoriserte organer. Slike endringer vil bli kalt lovlige.
3. Ulovlig ombygging.
Saker hvor eier ikke fikk tillatelse til større endringer i leilighetens plan, eller avtalen ikke ble forsvarlig lovfestet på grunn av endringer som grovt bryter med boligstandard. Et eksempel er installasjon av gulvvarme ved bruk av varme- og vannforsyningssystemer, bygging av en peis i et panelhus, overføring av et batteri til en innglasset balkong, plassering av kjøkken eller bad i ett stigerør med stue fra naboer , samt kombinasjonen av stue og kjøkken med gassutstyr, konstruksjonen i bæreveggene til buer, nisjer, åpninger.
Uautoriserte endringer elimineres under salget, eller en prosedyre for ombyggingsgodkjenning utføres av den nye eller gamle eieren. Ellers betaler eieren boten fastsatt ved lov – og er fortsatt forpliktet til å fjerne endringene som er gjort.
Selv om du ikke har noe å gjøre med det i det hele tatt, arvet du en leilighet fra bestemoren din, deltok ikke på noen måte i overføringen av en gasskomfyr, og dette var til og med før fødselen din - ved å bli ny eier av bolig, er forpliktet til å legalisere endringene. Av denne grunn bør du ikke kjøpe problemrom for dine hardt opptjente penger – for å unngå høye kostnader. Bedre se lenger, i et annet område, men rent og helt lovlig boareal.

Hvilken ombygging av boliglokaler krever ikke godkjenning

• mindre eller enkel omorganisering;
• betydelig, som krever en betydelig mengde arbeid.

Det andre reparasjonsalternativet må avtales med boligkommisjonen. Dette inkluderer arbeid i husets tekniske rom, montering av utstyr som påvirker posisjonen til andre beboere. Også alt arbeid med bærende vegger, offentlig grunn (husterritorium). Utvidelse av balkonger og loggiaer må også legaliseres, inkludert installasjon av varmeanlegg på dem.

1. Enkel oppussing i leiligheten. Kosmetiske endringer: liming av tapeter, annen veggdekorasjon, omlegging av gulv, utskifting av dører og vinduer, utforing av balkonger fra innsiden, innglassing av loggiaer og balkonger (forutsatt at bygningens eksteriør ikke endres), skifte av rørleggerarbeid, dampoppvarming elementer, kjøkkenovner, høyttalere. Installasjon av klimaanlegg, antenner.
2. Montering og overføring, samt legging av døråpninger i veggene inne i lokalene (unntatt mellomleilighet og bærende).
3. Riving og montering av tilleggsskillevegger i leiligheten, dersom totalbelastningen på gulvet mellom etasjene ikke endres.
4. Utskifting av VVS, inkludert montering av dusjkabinett i stedet for badekar.
5. Flytting av den elektriske komfyren på kjøkkenet.
6. Installasjon av en skillevegg (tambour) på avsatsen.

Generelle bestemmelser i loven om videofilming på offentlige steder

Situasjonen er slik at det i russisk lovgivning ikke er noen uavhengig lov om forbudet mot videofilming. Ved å være på overfylte steder, bør innbyggerne være klar over at de kan være i linsen til et videokamera hvert sekund, og dette vil ikke anses som et brudd på deres rett til privatliv.Men det faktum at loven om forbud mot videofilming uten samtykke eller dens tillatelse ikke er formalisert separat, betyr ikke at det ikke finnes andre verktøy i lovloven for å regulere denne prosessen. For øyeblikket kan amatørkamerater eller fotografer ty til artikkel 29 i den russiske føderasjonens grunnlov, som sier at hver person kan produsere og skaffe informasjon ved hjelp av improviserte midler på alle overfylte steder.

En annen lov som regulerer bestemmelsene om videofilming på offentlige steder kan betraktes som den føderale loven "On Information, Information Technologies and Information Protection" N 149-FZ (27/07/2006). Den siste versjonen av denne loven ble laget 25. november 2017. I paragraf 1 i art. 7 i loven sier at opplysninger som ikke har begrensninger i tilgangen har status som offentlig tilgjengelig. Dette, som understreket i paragraf 2, gir enhver person rett til fritt å bruke slik informasjon, med forbehold om passende begrensninger. En hindring for filming og direkte fysisk aggresjon mot dens initiativtaker vil bli oppfattet som et brudd på lov og orden.

Når er videofilming av tjenestemenn tillatt?

Det er situasjoner når vanlige borgere prøver å fange offentlige ansatte på video. Spesielt kan motivet være maktmisbruk, feil oppførsel, brudd på rettighetene til en sivil person eller andre grunner. Ofte frykter vanlige borgere at de selv kan bli stilt til ansvar for slike handlinger.Det er imidlertid ingen reell grunn til bekymring: det er fastslått at en tjenestemann ikke kan forhindre videofilming med sin deltakelse på et offentlig sted. Bruk av makt mot personen som utfører filmingen anses som vilkårlig og kan registreres som en administrativ lovbrudd i samsvar med artikkel 19.1 i koden for den russiske føderasjonen for administrative lovbrudd.

Hvis initiativtakeren til videofilmingen ble skadet under slike handlinger, kan overtrederen holdes strafferettslig ansvarlig i henhold til artikkel 330 i straffeloven. I tillegg, hvis initiativtakeren forsøkte å fange begåelsen av et lovbrudd av en tjenestemann, kan hindringen av videofilming betraktes som ulovlig innblanding i løpet av etterforskningen. Denne oppgaven gjenspeiles i Art. 3 FZ 273 "Om bekjempelse av korrupsjon".

Dekret fra presidenten for den russiske føderasjonen nr. 2234 "Om tilleggsgarantier for borgernes rettigheter til informasjon" (31. desember 1993) kan betraktes som en annen lov som bekrefter borgernes rett til å filme tjenestemenn på vakt. I henhold til denne lovens paragraf 3 er virksomheten til tjenestemenn og statlige maktinstitusjoner, statlige virksomheter og institusjoner underlagt prinsippene om åpenhet i informasjonsspørsmål. Situasjonen angående videofilming av ansatte i innenriksdepartementet og trafikkpolitiet gjenspeiles i føderal lov 149 "Om informasjon, informasjonsteknologi og informasjonsbeskyttelse". Loven bekrefter at representanter for disse tjenestene ikke kan protestere mot opptak av lyd-, foto- og videomateriale av sjåfører og passasjerer av biler og fotgjengere.

Innholdet i lov om videofilming av enkeltpersoner

Enhver innbygger som besøker offentlige steder kan fanges opp på overvåkingskameraer eller i løpet av en annen filmprosess.Hans personlige samtykke er ikke nødvendig. Den russiske føderasjonens grunnlov tillater filming på offentlige steder, enten det er amatør- eller profesjonell videofilming. Både medierepresentanter og vanlige borgere kan opptre som forfattere av videoen (medielov her :). Det er umulig å betrakte video- og fotomateriale innhentet under skytingen på offentlige steder som et brudd på retten til privatliv. Forfatteren av skytingen, som har laget og publisert et bilde eller en video uten tillatelse fra personene som er avbildet på dem, vil ikke bli holdt ansvarlig i møte med loven. Tiltak fra loven vil ikke bli brukt på ham selv om skytingen ble utført for å forårsake moralsk skade på personen som ble fanget på videoen. Å bevise det siste vil være ekstremt vanskelig.

Det er ingen vetorett mot filming i kulturinstitusjoner og besøkende med mindre de er for kommersiell vinning. Fotografering og filming av mindreårige på offentlig sted er ikke forbudt ved lov.

Hva er risikoen for ulovlig ombygging

I henhold til artikkel 29 i den russiske føderasjonens boligkode har ulovlig ombygging etter en undersøkelse av BTI-spesialister to mulige måter å løse det på:

1. Hvis det ikke er noen trussel om ødeleggelse av bygningen og rettighetene til naboer ikke krenkes, må eieren av leiligheten betale en bot, starte prosedyren for å fullføre reparasjonsarbeidet som allerede er utført og omregistrere tekniske dokumenter. (Straff i samsvar med koden for administrative lovbrudd, artikkel 7.21, paragraf 2, vil variere fra 2000 til 2500 rubler.)
2. Hvis det er betydelige strukturelle brudd, er borgeren som utførte den ulovlige ombyggingen, etter avgjørelse fra domstolen, forpliktet til å gi lokalene sitt opprinnelige utseende innen den tid som er spesifisert av den rettslige myndigheten. Hvis denne ordren ikke følges:
   • privatisert leilighet lagt ut på auksjon. Inntektene blir returnert til eieren, og mottar midler fra det for restaureringsarbeid.
   • avtalen om sosial ansettelse sies opp med leietakere av bolig. Reparasjoner av lokalene for å gjenopprette den forrige typen er tildelt eieren av boligen - kommunen.

Byggetillatelse for hus

I samsvar med gjeldende lovgivning kan eieren av stedet som planlegger konstruksjonen ha to situasjoner: når det er mulig å gjøre uten tillatelse og når det er nødvendig.

Hva er

Hva som er et dokument for byggetillatelse er beskrevet i detalj i byplanloven. Dette er en avgjørelse fra de autoriserte organene, som bekrefter at prosjektdokumentasjonen levert av utbygger er i samsvar med byplanforskriftene og andre standarder som er gjeldende på territoriet til tomten der utbyggingen er planlagt.

Når tillatelsen er innhentet, har søkeren rett til å gjennomføre den planlagte byggingen eller renoveringen kapital byggeobjekt (Artikkel 51 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Må jeg få byggetillatelse i 2019?

Gjeldende regelverk åpner for tilfeller der det ikke er nødvendig å innhente offisiell tillatelse til å bygge et hus. For dette er det nødvendig at den fremtidige boligen er et objekt for individuell boligbygging. (avsnitt 2, klausul 17, artikkel 51 i den russiske føderasjonens sivilkode). Disse parameterne er spesifisert i paragraf 39 i art. 1 kode. Hovedkriteriene for huset er som følger:

• har ikke mer enn 3 etasjer;
• ikke være høyere enn 20 meter;
• ikke ment å deles opp i egne eiendomsobjekter

For å starte byggingen av et slikt hus, er det nok å sende en skriftlig melding om det planlagte arbeidet til det autoriserte organet (lokal kommune, administrasjon av emnet i Den russiske føderasjonen). Dokumentet må inneholde de tekniske parametrene til IZHS-objektet.

Hvis den planlagte konstruksjonen for noen parametere overskrider de etablerte begrensningene, må utbyggeren ty til den klassiske ordningen med å få byggetillatelse.

Påkrevde dokumenter

En forenklet prosedyre (motta et varsel) krever ikke komplekse handlinger og en bred pakke med dokumenter. Liste over dokumenter:

1. Dokumenter som bekrefter retten til å eie en tomt (hvis rettighetene til den ikke er registrert i USRN).
2. Selve varselet om planlagt arbeid, som inneholder:
   • personopplysninger til utvikleren (navn, adresse, passdata);
   • matrikkelnummer på tomten beregnet for bygging;
   • informasjon om typen tillatt bruk av tomten;
   • en detaljert beskrivelse av det fremtidige huset (antall etasjer, høyde, areal, skjematisk representasjon av bygningen). Det er også påkrevd å angi data om innrykk fra grensene til tomten;
   • bekreftelse på at bygningen ikke vil være flerleilighet, det vil si at den ikke er ment å deles inn i selvstendige eiendomsobjekter;
   • data for tilbakemelding med søkeren (post- og/eller e-postadresse).

Hvordan motta

Trinn 1. Sende et varsel til riktig myndighet. Det kan bli:

• avdeling for byplanlegging og arkitektur i den lokale kommunen;
• administrasjon av en konstituerende enhet i den russiske føderasjonen (hvis stedet er lokalisert samtidig på territoriet til to forskjellige bosetninger).

Du kan sende et varsel:

• personlig besøk;
• ved rekommandert post
• bruke tjenestene til MFC.

Trinn 2. Innen 7 virkedager vil objektet bli kontrollert for samsvar med etablerte byplanstandarder.

Trinn 3. Ved positiv avgjørelse vil søker motta melding om prosjektgodkjenning. Dokumentet er gyldig i 10 år.

Hvis objektet ikke faller inn under kriteriene til IZHS

Dersom det planlagte bygget ikke oppfyller kriteriene for et enkelt boligprosjekt, må det innhentes klassisk byggetillatelse.

For å gjøre dette, må du sende inn en søknad om tillatelse til det autoriserte organet (lokale myndigheter, regional administrasjon) eller gjennom MFC. Følgende dokumenter er vedlagt søknaden:

• dokumenter som bekrefter eierskapet til landet;
• byplanlegging av tomten;
• planlagt byggeprosjekt. Det er en detaljplan over stedet med alle bygningene. Planen bør også inkludere ingeniørkommunikasjon, kunstige reservoarer, etc.;
• plan over grensene for området (intern og ekstern).

Det autoriserte organet kontrollerer innen 7 dager de innsendte dokumentene, samt selve prosjektet for samsvar med regelverket. Byggetillatelse gis for en periode på 10 år.

ombyggingsprosjekt

Når du griper inn i ingeniørnettverk eller støttestrukturer av boliger, er det nødvendig å sende inn et prosjekt for gjennomføring av slikt arbeid.

I tillegg kan ferdige standardprosjekter godkjennes av Boligtilsynet.

Hovedforskriftene som fastsetter kravene for gjennomføring av større reparasjoner er GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 og den russiske føderasjonens byplanleggingskode.

Nødvendige godkjenninger:

• prosjektet er underlagt avtale med departementet for beredskapssituasjoner, arkitektur og senter for hygiene og epidemiologi, må inneholde vedtak: om planlegging, design og arkitektur;
• om utforming av tekniske systemer og deres funksjon;
• på miljøvern;
• å overholde brannforebyggende tiltak.

Det er ikke nødvendig å utarbeide et prosjekt hvis det ikke er endringer i de bærende konstruksjonene til boliglokaler og samtidig opprettholde formålet med boliglokaler.

Hva loven sier

Spørsmål om gjenoppbygging av boligeiendom er fullt ut fastsatt i artikkel 25 og 26 i den nåværende boligkoden til Den russiske føderasjonen. Denne normative handlingen presenterer alle konsepter, og bestemmer også gjeldende straffbeløp i tilfelle lovbrudd i løpet av arbeidet.

Alle innbyggere som er interessert i ombygging kan også gjøre seg kjent med gjeldende prosedyre for å få dokumentær tillatelse til å starte relevante profilaktiviteter.

Eventuelle større kapitalendringer innebærer drift med bærende elementer og gulvareal, som igjen krever forhåndsgodkjenning og tillatelse fra den tverretatlige kommisjonen ved arkitektavdelingen i kommunen.

Mulige problemer med ulovlig ombygging

I nærvær av en ulovlig (ukoordinert) ombygging, vil en bot på 2-2,5 tusen rubler bli pålagt eieren av boligen. Samtidig vil eier få pålegg om å bringe lokalene i samsvar med tinglysingsattesten.Selv på dette stadiet er det fortsatt mulig å løse problemet gjennom retten (legitimere). Som et resultat vil det fås et nytt registreringsbevis, som vil tilsvare den nye ombyggingen, og formelt vil resepten bli utført.

Koordinering eller legalisering av ombygging er en kostbar, langvarig og kompleks oppgave. Det er imidlertid fortsatt bedre enn å miste en leilighet på grunn av et slikt brudd. På en gratis konsultasjon vil erfarne advokater snakke om hovedtrekkene. De kan også opptre som representanter for klienten både ved søknad til MFC og i retten.

Kjøp og salg av en leilighet med "endringer": anbefalinger

Før du kjøper en leilighet, må du gjennomføre en undersøkelse

Når du kjøper en leilighet med ombygging, bør du forstå om det ble utført lovlig eller ble gjort uten tillatelse. For dette gjennomføres en undersøkelse, som bestilles fra BTI. Hvis det viser seg at papirene for reparasjonsarbeidet ikke er utført, er det bedre å nekte et slikt oppkjøp. Ellers må du bruke mye krefter, tid og penger på å legalisere de eksisterende endringene av leiligheten.

Det er vanskelig å selge en leilighet med ulovlig ombygging, siden eiendom i en slik situasjon ikke har et gyldig matrikkelpass, noe som vil påvirke prisen negativt for selgeren. Den nye eieren må forholde seg til designet. Ekstra kostnader og tid vil være nødvendig. Derfor, når han kjøper en slik leilighet, vil han be om en betydelig rabatt.

Før ombygging bør du finne ut hvilket arbeid som er tillatt å utføre og hva som er strengt forbudt. Prosedyren for å koordinere den planlagte reparasjonsvirksomheten er eierens ansvar. Alle kostnader som er nødvendige for oppdraget dekkes av ham.Registreringsprosessen foregår i flere stadier: utvikling av et prosjekt (skisse), innsamling av dokumenter, innhenting av tillatelse. Etter endt reparasjonsarbeid signerer han avtale om godkjenning. Alle eiendomsdokumenter omregistreres.

Konklusjon

Så du har lært om det er verdt å legitimere endringer i ombygging. I Russland praktiseres obligatorisk koordinering av ombygging i leilighetsbygg. Prosedyren er utformet for å redusere risiko for beboere og inspisere planlagte endringer. For at godkjenningen skal gå knirkefritt, bør du utarbeide et utkast og vente på tilsynsmyndighetens vedtak, som innbyggeren får om maksimalt 45 dager.

Dersom eieren ønsker å foreta kosmetiske reparasjoner, omorganisere møbler og erstatte utstyr med tilsvarende, er det ikke pålagt å melde fra til straffeloven eller boligtilsynet. Obligatorisk utforming av prosjekter er nødvendig for endringer, inkludert installasjon av gulv, overføring av rørlegger- eller gassutstyr, og arbeider knyttet til fasaden.

For å løse problemet ditt AKKURAT NÅ få en gratis JURIDISK konsultasjon: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ext. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 føderalt nummer