Individuell oppvarming i en leilighet: de beste alternativene for en bygård

To sider av mynten

La oss ta forbehold om at opprettelsen av en helt autonom, individuell ordning for oppvarming av boliger i en bygård har to sider av saken: juridisk og teknisk. Merkelig nok, men den tekniske siden av problemet er mye lettere å løse - moderne produsenter tilbyr det bredeste utvalget av individuelle varmesystemer: fra de enkleste varmeviftene til avanserte komplekser drevet av fornybare energikilder.Men med den lovlige registreringen av avreise til "gratis varmesvømming" må du trikse ganske mye.

mulige problemer med

Vi vil vurdere det mest kardinale alternativet - en fullstendig nedleggelse fra hovedvarmesystemene. Faktisk, hvorfor betale samtidig for de termiske tjenestene til forvaltningsselskapet og bruke penger på å vedlikeholde ditt eget individuelle varmesystem i leiligheten.

Vi kobler fra hovedvarmen

Først av alt må du kvitte deg med alle varmekilder i leiligheten din, der kjølevæsken levert av forvaltningsselskapet passerer.

I nye bygninger kan dette gjøres veldig enkelt - i slike hus praktiseres som regel individuell fordeling av kjølevæsken til hver leilighet, mens hver leilighet har en individuell måler. Følgelig vil det være nok for deg å bare slå av ventilen og varmeregningen for leiligheten din vil bli frosset.

Men med hus av gammel konstruksjon er situasjonen mye mer komplisert. Faktum er at det rett og slett ikke er individuell varmeforsyning i slike hus. Varmeforsyningsrør går fra en leilighet til en annen langs stigerøret. Som et resultat er det mest sannsynlig umulig å fjerne oppvarmingsenheter i leiligheter som ligger i mellometasjene i leilighetsbygg.

Men i leiligheter som er plassert på kantene av stigerørene, det vil si i de øvre etasjene, er det fullt mulig å fjerne varmeanordningene helt. En slik presedens eksisterer allerede - en innbygger i Izhevsk konverterte dermed en vanlig leilighet som ligger i den ekstreme, femte etasjen i en vanlig typisk "Khrusjtsjov". Han utarbeidet et oppussingsprosjekt i en spesialisert organisasjon, hyret inn et team fra et selskap med lisens til å utføre bygge- og installasjonsarbeid innen varmeforsyning.

Når du pusser opp en leilighet, er det nødvendig å være oppmerksom på at rørledningene til hovedvarmesystemene ikke avgir varme til leiligheten din. Helten vår lukket kretsen i gulvet i leiligheten hans, ved å bruke metall-plastrør med minimal varmeoverføring for dette

Dermed ble ikke de nederste etasjene stående uten hovedvarme, og ingen kunne bebreide ham for å bli oppvarmet av disse rørene.

Etter å ha utført reparasjonsarbeid, er det nødvendig å innhente dokumenter om å sette leiligheten i drift, som indikerer de nye varmeegenskapene. Hvordan et slikt papir skal se ut er vist på figuren. Etter det går slikt papir til forvaltningsselskapet, og du må tåle en ny runde av kampen med de ansatte i forvaltningsselskapet, som åpenbart ikke vil redusere inntekten sin på grunn av at du ikke lenger vil betale for varme.

Elektrisk oppvarming indirekte oppvarming

I dette tilfellet snakker vi om varmepumper av ulike typer. Elektrisitet skal kun brukes til å drive utstyr som henter varme fra miljøet. Derfor er forbruket relativt lite.

Det skal bemerkes at bruken av varmepumper kun er optimal i områder med et mildt klima, hvor vintertemperaturene er ganske milde og det ikke er frost.

Varmepumpen "tar bort" varme fra omgivelsene. Prinsippet for drift av en slik luft-til-luft-enhet er vist i diagrammet.

De beste alternativene for å varme opp en leilighet er luft-til-luft- eller luft-til-vann-pumper. De førstnevnte er nær klimaanlegg når det gjelder driftsprinsippet, derfor kan de brukes om sommeren til å kjøle ned innendørs luftmasser.

For å få varme vil det være nødvendig å kjøpe og installere dyrt utstyr, men i fremtiden vil varmepumpen rettferdiggjøre seg. En varmeenhet oppnådd på denne måten koster omtrent like mye som den som oppnås ved bruk av en gasskjele.

Klassifisering av fjernvarmeanlegg

Variasjonen av ordninger for organisering av sentralvarme som eksisterer i dag, gjør det mulig å rangere dem i henhold til noen klassifiseringskriterier.

I henhold til modusen for forbruk av termisk energi

• sesongmessige. varmeforsyning er bare nødvendig i den kalde årstiden;
• året rundt. krever konstant varmetilførsel.

Type kjølevæske som brukes

• vann - dette er det vanligste oppvarmingsalternativet som brukes til å varme opp en bygård; slike systemer er enkle å betjene, tillater transport av kjølevæsken over lange avstander uten å forringe kvalitetsindikatorer og kontrollere temperaturen på et sentralisert nivå, og er også preget av gode sanitære og hygieniske egenskaper.
• luft - disse systemene tillater ikke bare oppvarming, men også ventilasjon av bygninger; imidlertid, på grunn av de høye kostnadene, er en slik ordning ikke mye brukt;

Figur 2 - Luftskjema for oppvarming og ventilasjon av bygninger

damp - anses som den mest økonomiske, fordi. Rør med liten diameter brukes til å varme opp huset, og det hydrostatiske trykket i systemet er lavt, noe som letter driften. Men en slik varmeforsyningsordning anbefales for de objektene som i tillegg til varme også krever vanndamp (hovedsakelig industribedrifter).

I henhold til metoden for å koble varmesystemet til varmeforsyningen

uavhengig.der kjølevæsken (vann eller damp) som sirkulerer gjennom varmenettverket, oppvarmer kjølevæsken (vannet) som tilføres varmesystemet i varmeveksleren;

Bilde 3 - Uavhengig sentralvarmesystem

avhengig. der kjølevæsken oppvarmet i varmegeneratoren tilføres direkte til varmeforbrukere gjennom nettverk (se figur 1).

I henhold til metoden for tilkobling til varmtvannsvarmesystemet

åpen. varmt vann tas direkte fra varmesystemet;

Bilde 4 - Åpent varmesystem

lukket. i slike systemer leveres vanninntak fra en felles vannforsyning, og oppvarmingen utføres i nettverksvarmeveksleren til sentralen.

Figur 5 - Lukket sentralvarmeanlegg

Hvor du skal begynne

Vi starter med det juridiske rammeverket. Det er nødvendig å tydelig vite hva lovgivningen sier om å koble fra sentralvarmesystemet og installere en individuell. Ofte den lokale administrasjonen, med henvisning til art. 190 FZ, nekter leietakere. I retten vil et slikt avslag anses som urimelig. I russisk lovgivning, i tillegg til den føderale loven N 190 "On Heat Supply", er det regjeringsdekret N 307 av 04/16/2012, som vurderer prosedyren for å koble til varmeforsyningssystemer. Den angir en liste over individuelle kilder til termisk energi som ikke oppfyller visse krav og er forbudt av denne grunn for installasjon i leilighetsbygg.

anerkjent som ulovlig.

Påkrevde dokumenter

For å nekte sentralvarmetjenesten og bytte til en individuell, er det derfor nødvendig å samle en pakke med dokumenter i samsvar med art. 26 i den russiske føderasjonens boligkode om gjenoppbygging av boliglokaler.

Pakken med dokumenter inkluderer:

• omorganiseringserklæring;
• teknisk pass til lokalene;
• titteldokumenter for bolig (originaler eller kopier sertifisert av en notarius);
• boligrenoveringsprosjekt
• skriftlig samtykke fra alle familiemedlemmer;
• konklusjonen fra organene for vern av arkitektoniske monumenter om muligheten for omorganisering av lokalene.

Dokumentasjon for gassoppvarming

Forvaltningsselskapet, etter å ha vurdert søknaden, gir et brev om tillatelse til å koble leiligheten din fra sentralvarme. Dette brevet er nødvendig for bestilling av tekniske spesifikasjoner (TU) for installasjon av individuell oppvarming. Hvis du planlegger å koble til gass (installere en gasskjele), må du rette klagen til gasstjenesten.

Spesifikasjoner utstedes innen ti dager. I tilfelle avslag på grunn av mangel på "teknisk kapasitet", husk at et slikt svar bare er akseptabelt i regioner der det ikke er gass og det ikke er mulig å kjøpe det i sylindere.

Etter å ha kjøpt en sertifisert kjele, bør du kontakte designorganisasjonen. Hun vil utarbeide et prosjekt for installasjon av kjelen, under hensyntagen til de tekniske forholdene og mulighetene.

Deretter lages et prosjekt for å koble fra sentralvarme i en varmeforsyningsorganisasjon. Grunnlaget for dette vil være et brev fra HOA med tillatelse til frakobling

Det er viktig at du får et skriftlig svar. Ved uenighet vil det være mulig å søke retten

Etter å ha mottatt prosjektdokumentasjonen, går vi med den til den lokale avdelingen av All-Russian Voluntary Fire Society (VDPO). Der vil du få utstedt brannsikkerhetssertifikat for prosjektet. Ved behov lages et prosjekt for skorsteinen.

Da godkjennes all dokumentasjon av administrasjonen. Konklusjonen om godkjenning (eller avslag) aksepteres innen 45 kalenderdager.Nektelse av omorganisering av lokalene skjer med hjemmel i art. 27 LC RF (tilfelle av manglende innlevering av alle dokumenter). Avslaget kan også angripes i retten.

Dette er den grunnleggende ordningen for hvordan du forbereder et prosjekt og legaliserer overgangen til autonom oppvarming. Listen over alle dokumenter kan variere i ulike regioner. Mer nøyaktig informasjon vil bli gitt direkte til administrasjonen i ditt distrikt.

Er det mulig å installere uavhengig oppvarming i leiligheten?

Beboere i leilighetsbygg tenker ofte på hvordan de skal forlate statens varme. Men er det mulig å installere autonom oppvarming i en leilighet?

For å gjøre dette må staten gi en rekke tillatelser. Arrangementet av individuell oppvarming i en leilighet er regulert av en rekke lover og forskriftsmessige og tekniske handlinger:

Vi anbefaler deg å lese:

• Prosedyren for å installere en varmemåler for oppvarming i en bygård
• Klage på manglende oppvarming i leiligheten: prøve
• Hvordan beregne betalingen for oppvarming i en leilighet?
• Oppvarmingstemperaturens avhengighet av utetemperaturen

• "På varmeforsyning";
• Artikkel 26 og 27 i boligloven;
• Statsvedtak nr. 307.

Kompleksiteten i situasjonen ligger i det faktum at tillatelse til individuell oppvarming i en leilighet kun kan oppnås med samtykke fra lokale myndigheter. Det tas også hensyn til naboers meninger, og dette er titalls og hundrevis av mennesker. Kommuner møter innbyggerne halvveis hvis de viser til føderal lovgivning og presenterer argumenter for behovet for å koble til individuell oppvarming.

Hva får leietakere til å ta dette steget?

Hver gang oppvarmingstariffene øker, tenker en rekke innbyggere på å bytte til autonom oppvarming.Til tross for de betydelige utgiftene til gjennomføringen av en slik omorganisering av boliger, returneres de investerte pengene på kort tid.

Men i tillegg til oppblåste tariffer, er det andre grunner til å bytte til autonom oppvarming:

• urimelig høye kostnader for romoppvarming;
• oppvarming er av dårlig kvalitet, det er ikke nok å opprettholde en behagelig temperatur i hjemmet under kaldt vær;
• behovet for å bruke ekstra varmekilder, noe som øker kostnadene ved å betale for tjenester;
• på grunn av den upraktiske plasseringen av leiligheten, kreves det mer varme (for eksempel er leiligheten hjørne eller ligger i første etasje);
• avhengig av tidspunktet for begynnelsen og slutten av fyringssesongen. Om høsten er leietakerne kalde, og om våren lider de av varme og betaler samtidig også for tjenesten;
• behovet for å opprettholde en behagelig temperatur i rommet til enhver tid;
• vilje til å betale kun for faktisk forbrukt varme;
• hvis du trenger å forlate byen, slås autonom oppvarming ganske enkelt av, uten å måtte betale for en tjeneste du ikke brukte.

Fordeler og ulemper med individuell oppvarming

Prosedyren for å bytte til autonom oppvarming har både fordeler og ulemper. De bør vurderes mer detaljert for å veie fordeler og ulemper, og ta en avgjørelse.

Fordeler:

• Lagrer. Beboere som har gått over til autonom gassoppvarming sier at kostnadene for oppvarming av leiligheter har gått ned med omtrent 7 ganger;
• Uavhengighet fra de etablerte datoene for begynnelsen og slutten av fyringssesongen;
• Muligheten til å stille inn ønsket modus og justere temperaturen etter eget skjønn.Moderne systemer lar deg stille inn tidsintervallene i innstillingene når temperaturen i rommet vil synke (for eksempel alle på skolen eller på jobben), og når den vil stige med flere grader (om kvelden, om natten, når alle beboerne er hjemme). Dette lar deg spare ekstra penger;
• Uavbrutt tilførsel av varmt vann;
• Muligheten til å velge hvilket som helst batteri, da det ikke er mulighet for vannhammer.

Ulempene inkluderer følgende:

• Høye kostnader for utstyr;
• Avhengighet av moderne utstyr på strømforsyning;
• Behovet for å installere en ny varmekrets;
• Behovet for å tilrettelegge en egnet avtrekkskanal.

Hvilke enheter vil være nødvendig

Gasselskaper tilbyr aktivt eiere av hus og leiligheter å bytte til separat oppvarming, men ingen advarer om hvilke vanskeligheter søkeren for individuell oppvarming vil måtte møte. Så brukeren må bruke penger på følgende utstyr:

• en kjele (ved å gi tillatelse, vil en person bli tilbudt parametrene til en varmeapparat som kan installeres i en bestemt leilighet, tatt i betraktning de tekniske egenskapene til huset);
• målere og andre elementer for å beregne gassforbruk for oppvarming av boliger;
• et separat system for å fange luft utenfra, som sikrer beskyttelse av luftrommet inne i rommet;
• rør som er nødvendige for fjerning av forbrenningsobjekter.

Varmeforsyning av en bygård

Det er følgende metoder for varmeforsyning:

1. Installasjon av varmeledning fra sentralvarmenett.
2. Installasjon av et autonomt varmepunkt.

Opplegg for et to-krets varmesystem.

Disse metodene for varmeforsyning er like effektive, men det er mye mer praktisk å ha et individuelt varmeforsyningspunkt med autonom oppvarming for flere leilighetsbygg. Siden avstanden mellom varmeforsyningspunktet og selve forbrukeren er betydelig redusert, noe som betyr at varmetapene langs varmeoverføringsledningen reduseres. Denne oppvarmingsmetoden kalles desentralisert eller autonom.

Autonom oppvarming og dens fordeler:

1. Med autonom romoppvarming er varmeforsyningskilden direkte plassert i en minimumsavstand fra huset, noe som reduserer varmeforsyningstiden og prosentandelen av varmetapene, på grunnlag av hvilke ytterligere reduksjoner oppnås knyttet til kostnadene ved å vedlikeholde , service og reparasjon av varmesystemer.
2. Siden varmeforsyningspunktet er i nærheten, reduseres forbruksregningene merkbart.
3. Fullstendig uavhengighet fra den generelle byplanen. Det betyr at det alltid er mulig å koble til oppvarmingen for hver leilighet ved behov.
4. Hver leilighetseier kan stille inn den optimale temperaturen i varmesystemet kun for sin egen bolig, mens det er mulig å uavhengig regulere nivået på varmeforsyningen.
5. Det er stor mulighet for å installere et gulvvarmesystem.
6. Tilstedeværelsen av et autonomt varmeforsyningspunkt påvirker de lavere kostnadene for en leilighet i en ny bygning.

Autonom oppvarming og dens ulemper:

Ordningen med å varme opp et hus ved hjelp av en gass dobbelkretskjele.

1. For bygging av et autonomt kjelehus kreves et bestemt sted, og ofte velges gården til en fleretasjes bygning for dette.
2. For et autonomt gasskjelehus kreves et ekstra eksosanlegg for eksosgasser.
3. Siden autonom oppvarming ennå ikke er etterspurt, er produksjonen av kjeleutstyr ennå ikke etablert. Dette betyr at kostnadene for et desentralisert varmesystem og varmtvann forblir høye.

Det beste alternativet for autonom leilighetsoppvarming er oppvarming drevet av en sentral gassrørledning eller gjennom et strømforsyningsnettverk, som helt avhenger av typen kjele. I leiligheter er det mest praktisk å bruke veggmonterte kjeler for oppvarming av boliger, som igjen er delt inn i gass og elektrisk.

gassstrukturer

I en byleilighet vil det ideelle alternativet være å installere en gasskjele med dobbel krets, som har et lukket forbrenningskammer, den har en termostat, et automatisk avstengningssystem og elektrisk tenning. Denne konfigurasjonen vil gi muligheten til å justere den optimale temperaturen dag og natt. I tillegg kan en kjele kobles til systemet. Dette vil tillate ikke bare å varme opp leiligheten, men også å ha nok varmt vann til oppvask og dusjing.

En gasskjele har noen fordeler fremfor andre

Fordeler og ulemper

Moderne gasskjeler har en ganske høy grad av automatisering. Når utstyret er installert og konfigurert, kan det fungere døgnet rundt uten menneskelig innblanding. Det finnes også moderne sikkerhetssystemer som slår av utstyret hvis noe går galt, slik at risikoen for gasslekkasje minimeres.

Spesielt for små ettromsleiligheter kom de opp med kompakte modeller som ikke tar mye plass. Slikt utstyr er nesten helt stille, så arbeidet vil heller ikke forstyrre familiemedlemmer og naboer.Prisene er forskjellige og avhenger av ytelsen, størrelsen og produsenten til en bestemt modell, så det vil ikke være vanskelig å finne det riktige og kostnadseffektive alternativet. Installasjon av autonom oppvarming i en leilighet av gasstypen har sine ulemper:

• selv om sannsynligheten for gasslekkasje er minimert, eksisterer den fortsatt;
• behovet for å installere et ventilasjonssystem og høye krav til kvaliteten;
• kostnadene for gass øker dag for dag;
• ventilasjon må regelmessig rengjøres for sot.

Gasskjele i leiligheten:

Monteringsfunksjoner

Alt arbeid med installasjon av gassutstyr utføres i flere stadier: installasjon av varmeutstyr, demontering av gamle batterier, tilkobling av nye radiatorer til stedet for de gamle, start av systemet. Den siste fasen kan kreve deltakelse fra regulerende myndigheter som vil kontrollere sikkerhetstiltakene, riktig tilkobling av alt utstyr og lovligheten av en slik konstruksjon.

Ikke glem å følge visse regler når du installerer rør

Radiatorer kan også være av lav styrke, siden økt trykk eller andre problemer som kan oppstå med en sentralisert tilkobling ikke vil oppstå. Det autonome systemet er personlig kontrollert, så manifestasjonen av slike vanskeligheter reduseres til null. Ofte velger leilighetseiere batterier laget av lett aluminium, som har tilstrekkelig styrke og økt varmeavledning. Det er godt å bruke polypropylenrør med dem. Når du installerer rør, må du følge noen få regler:

1. Batterier må kobles i serie.
2. Et termohode må kobles til returen til hver radiator.
3. Før toppinngangen nær hver radiator, bør en Mayevsky-kran installeres.
4. En ventil må installeres på tilførselen til radiatoren.
5. Før du tilfører vann til systemet, er det nødvendig å foreta en trykktest.

Hvis et autonomt system er planlagt, må følgende elementer installeres:

• manometer;
• luft utløp enhet;
• Ekspansjonstank;
• ventilsett.

Som regel inkluderer moderne kjeler i den kjøpte versjonen allerede en rekke av alle nødvendige komponenter.

Varmtvannsgulv i en bygård:

Paragraf 2 i paragraf 40 i regel 354 ble erklært ugyldig

Tvister mellom eiere, som demonterte sentralvarmerør i leiligheter og installerte autonome varmesystemer, og varmeforsyningsentreprenører før avgjørelsen fra den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjonen ble løst til fordel for tjenesteleverandører.

Den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol uttrykte imidlertid motsatt oppfatning. Avgjørelsen fra den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol trådte i kraft fra tidspunktet for vedtakelsen og kan ikke ankes. Og anerkjent som inkonsistent med den russiske føderasjonens grunnlov, par. 2, paragraf 40 i RF PP nr. 354 trenger ikke å annulleres i tillegg, siden den automatisk ble ugyldig fra det øyeblikket.

Som Elena Shereshovets bemerket, er all tidligere etablert rettspraksis ikke lenger gyldig, siden den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol, etter å ha endret bestemmelsene i lovgivningen, har endret spillereglene. La oss snakke om de to hovedpostulatene til dekret nr. 46-P.

Funksjoner av veggmonterte kjeler

Disse modellene av kjeler får mer og mer popularitet, da de lar deg spare plass, fordi de ikke tar opp gulvplass, og deres lille størrelse lar deg plassere dem hvor som helst. Samtidig bør ikke den lille størrelsen være flau, fordi den veggmonterte kjelen er et nesten fullverdig fyrrom, som kan varme opp et ganske stort oppholdsrom.

Sammensetningen av en standard veggmontert kjele inkluderer:

• Kjelekontrollenhet eller brenner;
• Ekspansjonstank;
• Sirkulasjonspumpe;
• Enheter som støtter driftssikkerheten;
• Automatiseringssystemer, barometer og termometer.

Gasskjeler som henger på veggen er klare til å overleve ethvert trykkfall uten å miste kvaliteten på oppvarmingen. I tillegg, i noen enheter, er en jevn justering av brenneren installert, noe som bidrar til å forhindre dannelse av skala i rørledningen og sikre større holdbarhet av systemet.

Autonomi lover mange fordeler:

• Uavhengighet fra offentlige tjenesters ønsker og ambisjoner om å slå av varmen på årets kaldeste øyeblikk eller om sommeren, når du også trenger å vaske;
• Evnen til å fullt ut regulere mengden energi som forbrukes;
• Ingen varmetap;
• Øke komforten i hjemmet;
• Redusere kostnadene for varmt vann.

Å koble til et autonomt system gjør livet mye enklere, siden teknologi vil løse mange problemer. Moderne teknologier lar oss snakke om påliteligheten til enhetene, slik at utskifting av sentralvarme vil skje ikke bare smertefritt, men også på en positiv følelsesmessig bakgrunn, slik at du kan lage en utmerket familie selv etter å ha installert et automatisk system.

Oppsummering

Oppsummerer alt det ovennevnte, bør det bemerkes at et autonomt varmesystem er nødvendig i ethvert rom. Det er imidlertid verdt å være mest oppmerksom på installasjonen, siden de minste avvikene kan føre til tap av ressurser og penger til omarbeiding. Derfor er det bedre å la profesjonelle sertifiserte selskaper utføre installasjonen av kjelen og hele systemet, da de kan gi garanti i flere år, og om nødvendig kan alle mangler ved systemet korrigeres gratis.

Dermed, selv om det er selvtillit, men det er ikke mye erfaring som rørlegger eller låsesmed, er det bedre å ikke installere varmesystemet, siden røroppleggene og kjeletilkoblingen er veldig intrikate. Arbeidet har mange finesser, derfor er det bedre å ikke ta risiko, fordi komforten og klimaet i rommet vil avhenge av kvaliteten på installasjonen, og dette er en for høy pris for små forglemmelser og en liten mengde spart.

Blant hovedproblemene som kan oppstå er forekomsten av lekkasjer, frysing av kjølevæsken, brann i kjelen. Disse problemene vil være vanskelige og triste å eliminere, i tillegg vil det spise opp pengene som kan gå til arbeidet til fagfolk innen deres felt, så det er usannsynlig å få en stor økonomisk fordel. Dermed vil tilkobling av et autonomt system forbedre kvaliteten og komforten til boliger betydelig. I tillegg vil uavhengighet fra offentlige tjenester spare tid, penger og nerver, siden du ikke trenger å gå til kontoret deres hver gang for å finne ut av det på grunn av en annen feilberegnet regning. Dessuten slipper du å betale regninger for de månedene det fortsatt ikke er varme i leilighetene, slik det ofte er i oktober og mai, og fakturert beløp er ikke forskjellig fra januar! Med andre ord er installasjonen av et autonomt varmesystem løsningen på de fleste bruksproblemer.