Å kombinere en loggia og et kjøkken: er det lovlig + instruksjon om ombygging av lokaler

Godkjenningsprosedyre

Hvordan legalisere en slik sammenkobling av lokaler? Egentlig er det to tilsynsorganer her – BTI og Boligtilsynet.

Først av alt må du kontakte BTI for å ringe en ingeniør. Han vil foreta en inspeksjon og nødvendige målinger, på grunnlag av dette vil det bli utstedt et nytt registreringsbevis.

Deretter bør du kontakte forskningsinstituttet som tegnet huset ditt eller et lisensiert designkontor for å få et prosjekt. Prisen vil variere avhengig av kompleksiteten.

BTI vil fortelle deg hvilke andre dokumenter som kreves spesifikt i ditt tilfelle. Ofte er dette tillatelse fra Beredskapsdepartementet, SES, Komiteen for vern og vern av fortidsminner. Alltid plikt til å gi varmeberegning. For matrikkelutdrag, kontakt Rosreestr.

Deretter sendes alle dokumenter til Boligtilsynet. En avgjørelse tar vanligvis to uker. Etter det vil du få tillatelse eller avslag. Noe som imidlertid kan utfordres i retten.

Konsolideringsstadier

Før du starter arbeidet med å kombinere et rom med balkong, er det flere viktige punkter å vurdere. Klimaet i hele leiligheten bør være det samme; avvik i fuktighetsnivået og temperaturendringer bør ikke tillates i denne sonen. Lette blandinger kan brukes til etterbehandling; når du installerer et rammegitter for isolasjon, brukes kun tre

Hvis det besluttes å fjerne betongskillevegger, må deres styrke tas i betraktning. Vinduskanten, terskelen er laget av betong, så spesialverktøy vil være nødvendig for å demontere dem.

Innglassing av balkong

Bare varmeglass er egnet. Uten spesielle ferdigheter kan slikt arbeid ikke utføres på egen hånd, så det er bedre å bruke tjenestene til selskaper som tilbyr nøkkelferdige reparasjoner. Doble vinduer kan være av tre eller metall-plast. Du kan sette inn vinduer på gamlemåten, la en del av veggen under, eller lage et designerrom med glassmalerier. Rammeløse strukturer er best å ikke bruke.

Jo flere kameraer i et dobbeltvindu, desto høyere er lydisolasjonsgraden og varmebesparelsen.Montering skjer etter standardskjema. Først blir målinger tatt, brystningen er forberedt, hullene elimineres ved hjelp av galvanisering, sidespor. Deretter installeres en ramme for rammer rundt omkretsen.

Ordningen for å installere vindusblokker er den samme for både en liten loggia og en stor lang balkong. Etter installasjon av vinduer, isoler veggen

Dette punktet bør gis spesiell oppmerksomhet, siden bevaring av varme er det viktigste punktet når man øker plassen til hovedrommet.

Balkong isolasjon

Forberedelse av et rom for isolasjon innebærer å rense vegger og gulv fra gamle overflater, tette hull og behandle overflater med et antiseptisk middel. Termisk isolasjon gjøres best med utvidet leire med en lett avrettingsmasse. Det neste laget er det elektriske varmesystemet.

For å isolere vegger og gulv er det bedre å bruke lette materialer med et minimumsvolum. Høy termisk isolasjon og lav varmeledningsevne er besatt av: steinull, polystyrenskum, polystyrenskum, polystyren. Materialene vil gi utmerket vanntetting, beskytte vegger og gulv mot effekten av damp.

Parsing av åpningen og utjevning av gulvet

Å demontere åpningen er en vanskelig støvete jobb. Før du fortsetter med ødeleggelsen av skilleveggen, bør møbler fjernes fra rommet, de innebygde gjenstandene skal dekkes med folie og festes med tape. Start analysen ved å fjerne døren. Den må løftes og fjernes fra hengslene. Glass frigjøres fra vinduene, og trekkes deretter ut av sporene på rammen. Hvis de er godt festet, må de først kuttes med en baufil.

Ofte er en radiator plassert under vinduskarmen. Det er skrudd av ledningene, rørene er skilt fra stigerøret. Du kan umiddelbart plassere batteriet på et nytt sted eller utsette installasjonen til arbeidet er fullført for å kombinere balkongen med rommet.

Før du fortsetter med ødeleggelsen av vinduskarmen, er det nødvendig å bestemme sammensetningen. Hvis den er laget av murstein, brytes den med en slegge. Betongkonstruksjonen ødelegges ved hjelp av en perforator eller kvern. Først lages hakk og kutt, deretter slås de ut med slegge.

Ikke alle ombyggingsprosjekter innebærer å fjerne terskelen for å jevne ut gulvet. I noen murstein, monolittiske hus, er terskelen ikke en del av veggen. Den er ødelagt med en hammer eller perforator. I panelbygg fjernes ikke terskelen. Den eneste måten å jevne gulvet på er å heve nivået på balkongen og i rommet.

Hvor skal du sette batteriet

Varmetap på en balkong eller loggia er åpenbart høyere enn i en stue. På grunn av den lave tettheten til veggene og tilstedeværelsen av en stor vindusåpning, trenger dette området oppvarming mye mer enn de andre.

Det er absolutt umulig å plassere et batteri på balkongen, for med en økning i antall radiatorer i leiligheten vil beboerne få mer varme enn de burde. Dette kan skade naboene nedenfor, intensiteten til radiatorene deres vil reduseres betydelig. Det eneste alternativet for batteriet er å flytte det til neste vegg.

Begrunnelse for avslag på byggetillatelse

For å få tillatelse til å koble balkongen til kjøkkenet, må du anstrenge deg mye. Men de lykkes ikke alltid. La oss analysere i hvilke tilfeller representanter for instanser kan nekte å legitimere ombygging.

• Hvis brannevakueringsplanen forutsetter at balkongen eller loggiaen er ly for mennesker og påfølgende evakuering av mennesker i tilfelle brann.
• Hvis ombygging fører til ødeleggelse av fasaden og derved et brudd på strukturens integritet.
• Ved økning i oppvarmingsvolumet i bygget ved å feste en balkong, når gjennomstrømningen av varmerør skal øke, men det er ingen reserver for dette.

Innvendig isolasjon

Hvis det ikke er mulig å isolere veggen fra utsiden, tyr de til interiørdekorasjon. I dette tilfellet gjenstår den samme oppgaven - for å forhindre kontakt av varm damp med en kald overflate. For å kvitte seg med kondensat og forhindre rask slitasje på isolasjonen, brukes en spesiell dampsperre. For å gjøre dette, under isoleringen av balkongen, plasseres folie eller polyetylen mellom lagene av isolasjon, for eksempel skum. For dette formålet produseres spesielle balkongdampsperrevarmere. Mineralull anbefales ikke til isolasjonsformål.

I dette tilfellet er duggpunktet i det indre av balkongen. Siden isolasjonen gradvis endrer temperaturen under påvirkning av varm luft og en kald vegg, beveger duggpunktet seg inne i isolasjonen. Kondensbeskyttelse oppstår på grunn av at den varme siden ikke tillater at det dannes kondens på overflaten av det varmeisolerende materialet, og selve dampsperren slipper den gjennom.

I dette tilfellet vil loggiaen, som sørger for alle normer for isolasjon, ventilasjonssystemet er riktig installert, tilstrekkelig oppvarming, for eksempel ved hjelp av en elektrisk radiator eller en "varmt gulv" installasjon, bli en annen komfortabel del av leilighet når som helst på året.

Fordeler og ulemper med et kjøkken kombinert med en loggia

Før du fortsetter med ombygging, bør du veie fordeler og ulemper med en slik beslutning. Fordelene ved å kombinere et kjøkken og en loggia inkluderer følgende faktorer:

• økning i det nyttige området i rommet for matlaging;
• fremveksten av ekstra kilder til naturlig lys;
• evnen til å forbedre den termiske isolasjonen til kjøkkenet;
• organisering av et uvanlig interiør og original innredning av overgangen.

Denne metoden for å utvide kjøkkenområdet har sine ulemper. En av dem er behovet for å få tillatelse til ombygging i BTI. Godkjenningsprosessen kan ta flere måneder.

I tillegg, hvis det er en bærende vegg mellom kjøkkenet og loggiaen, er dens fullstendige ødeleggelse strengt forbudt. I dette tilfellet kan beboerne få fjerne innvendige dører og vinduer. Resten av betongkonstruksjonen kan brukes som benkeplate eller barstøtte.

En annen ulempe med en slik kombinasjon er behovet for å varme loggiaen. Uten dette, i den kalde årstiden, vil kjøkkenet holde en ubehagelig lav temperatur. Det "varme gulv" -systemet, høykvalitetsglass og veggdekorasjon på loggiaen vil løse dette problemet. Kjøp av nødvendige materialer og relatert arbeid vil imidlertid øke kostnadene for ombygging betydelig.

Hvordan lage ventilasjon på balkongen uavhengig

Enhet ventilasjon på balkongen gjør-det-selv-virksomhet er ganske mulig. I alle fall kan du ikke klare deg uten det, så det er bedre å starte dette arbeidet før heller enn senere.

Det er bedre å beregne lufttilførselen i henhold til normen - 3 m3 per time per 1 m2. Når det gjelder bruksintensitet, er en balkong eller loggia, til og med glasserte, dårligere enn andre rom, men en forsyning vil ikke skade.

Pust. Når du kjøper en puste, bør du overlate installasjonen til fagfolk, da dette krever en viss ferdighet.Dette betyr imidlertid ikke at installasjonen ikke kan gjøres selv.

En mal følger med enheten. Fra den kan du bestemme det optimale stedet for installasjon. Etter å ha skissert området for hullet, er det konstruert et pent hull under kanalen. Valget av gjennomføringsverktøy avhenger av tykkelsen på veggen. Hvis tykkelsen er stor, kan det være nødvendig med en borerigg.

Hovedarbeidet er gjort. Det gjenstår å bringe en luftkanal inn i hullet, henge enheten på plass og koble den til nettverket. Den ytre delen av røret skal beskyttes med en rist, og kantene på hullet skal behandles med tetningsmasse.

Spreder. Installasjon av en diffusor krever konstruksjon av et rede for den. Som sådan kan et stykke ventilasjonsrør tilgjengelig i enhver spesialbutikk tjene.

Etter å ha laget et hull i veggen på balkongen, i henhold til diameteren på røret, er reiret installert i veggen og festet med monteringsskum. Etter tørking kuttes overflødig skum av, diffusoren settes på plass. Du bør sørge for at enheten har hevet seg til enden med låsen helt festet.

For en enkel hette på balkongen er det beste alternativet å velge en diffusor.

Fans. Å lage luftveksling med vifter i ytterveggen er en av de rimeligste måtene. Nødvendig for dette:

• bore (krone for betong med passende diameter);
• perforering mekanisme;
• tetningsmateriale.

Pluss fansen. Avhengig av typen enheter kan det være nødvendig å kjøre ledninger til installasjonsstedet. En puncher eller en drill (avhengig av materialet på balkongveggen) lager de nødvendige hullene - for panseret på toppen, for tilbaketrekking nederst. Deretter festes viftene med fugemasse i åpningene som er laget. Det gjenstår bare å drive enhetene.

Er det en vifte som fungerer både for avtrekk og avtrekk, kan du klare deg med en enkelt enhet.

Forsert ventilasjon. Innløpsventilen består av:

• en inntaksblokk installert over vinduet fra utsiden (inntrengningen av nedbør er blokkert av et visir);
• intern blokk, med en reguleringsmekanisme, et filter og en dyse;
• forbindelsesdel, i form av teleskophylser som går gjennom rammen gjennom spesialborede hull.

Gitt tilgjengeligheten av ventilvarianter - mekaniske og manuelle, må mesteren sørge for at det riktige alternativet er valgt. Mekaniske blir automatisk justert, mens manuelle krever menneskelig justering. Separate medlemmer av familien er falsventiler, uten behov for å bore en ramme for dem

De er installert i stedet for en del av vindusforseglingen av passende lengde.

Enkelte medlemmer av familien er sømventileruten å måtte bore en ramme for dem. De er installert i stedet for en del av vindusforseglingen av passende lengde.

Recuperator. Universell mekanisme som kombinerer avtrekk, tilførsel og temperaturkontroll av luftstrømmer

Når du installerer den, er det viktig å holde avstanden fra varmeapparatene, siden varmeveksleren er montert innendørs

Sekvensen av trinn tilsvarer omtrent andre systemer - perforering av et hull for en luftkanal, tilførsel av et rør, festing av saken til veggen. Tettheten av krysset mellom røret og åpningen er forsynt med skum.

blandet metode. I tillegg til metodene ovenfor, er det et alternativ å lage ventilasjon ved å kombinere noen av dem. Gjerdet vil bli utført av en ventil på vinduet. Dette lar deg opprettholde ugjennomtrengelighet med en konstant tilstrømning av uteluft.Hetten vil bli utført av en vifte.

Luftsirkulasjonsordningen skal beregnes basert på formålet med den innglassede loggiaen eller balkongen. Hver leilighet bruker dem forskjellig. Men i alle fall er tilstedeværelsen av ventilasjon, i det minste en enkel hette, nødvendig.

Utstedelsespris

Det er umulig å nevne den endelige prisen en slik boligendring vil koste eierne. Alt avhenger av omfanget av det planlagte arbeidet, organisasjonen der prosjektet er bestilt. Hver myndighet du må søke har sine egne priser for utstedelse av tillatelser.

Omtrentlig priser for gjennomføring av handlinger er som følger:

• tillatelse til ombygging - fra 20 tr;
• akseptsertifikat - fra 15 tr;
• registreringsbevis ved BTI - fra 7 tr;
• utvikling av disse konklusjoner - fra 30 tr;
• statsavgift pluss registrering - 200 - 1000 tr.

Koordinering av ombyggingen av balkongen er en kompleks prosess som krever spesiell kunnskap. For at alle endringer skal legaliseres, utfør alle handlinger med deltakelse av spesialister, erfarne advokater og formidlere. Dette vil tillate deg å unngå mulige ubehagelige konsekvenser.

Du kan finne informasjon om en slik ombygging av bolig i denne videoen:

Funksjoner for utvidelse av kjøkkenet

Som praksis viser, er kjøkken ikke bare kombinert med tilstøtende rom, men øker også arealet til cateringenheten på grunn av det tilstøtende territoriet. Med en slik utvidelse er det også nødvendig å overholde kravene i forskriften. For eksempel:

• Flytting av bommen. Du kan legge til en del av et tilstøtende rom til kjøkkenet, og redusere boarealet med ikke mer enn 1/4.
• Ved flytting av skilleveggen kan disse ekstra rutene ikke brukes til å plassere kjøkkenutstyr. Dette betyr at komfyr og oppvaskkum forblir i samme område.Men i det oppdaterte interiøret på kjøkkenet kan du utvide arbeidsflaten eller organisere et komfortabelt spiseområde.
• Boliglovgivningen lar deg legge til yrkeslokaler til kjøkkenet. Dette er korridorer, pantry eller garderober.
• Forskriften forbyr utvidelse av kjøkkenet på bekostning av badet.

Det er verdt å huske at for enhver type ombygging kreves koordinering med de kompetente organisasjonene med dokumentasjon. Samtidig må du være forberedt på mulige vanskeligheter med salg av bolig med ombygging.

Gjennomfører omorganisering

I følge art. Den russiske føderasjonens boligkode, en endring anses å være en endring, utskifting eller installasjon av ulike ingeniørnettverk, elektrisk utstyr, rørleggerarbeid eller annet utstyr i leiligheten, hvoretter de nødvendige endringene gjøres i matrikkelpasset. Samtidig foretas det under ombyggingen en større overhaling av lokalene. I denne situasjonen demonterer de store og små innvendige skillevegger, øker boarealet på grunn av pantryet, etc.

Disse endringene er også registrert i matrikkelpasset.

Hva kan bli gjort

• installasjon av ulike elektriske komfyrer;
• overføring av varmtvannsberedere, KGI;
• installasjon og rekonstruksjon av utdaterte toaletter, bad;
• legging av 1 eller flere nye eller utskifting av utdaterte rørledninger, elektriske nettverk og diverse enheter ved installasjon av dusjkabinett, boblebad, automatiske vaskemaskiner, etc.

Under ombygging av leiligheter utføres følgende rettslige handlinger:

• koble kjøkkenet til gangen eller annet tilstøtende rom. Deretter er det installert 1 døråpning til i veggen;
• bygg en åpen interiørbue - koble kjøkkenet til hallen eller et annet rom;
• øke arealet på badet eller toalettet på grunn av en del av korridoren.Samtidig er gulvet på badet 3-5 cm under gulvbelegget på gangen;
• de strekker ut nye plast- eller andre rør og overfører vanntanken til kloakkstigeledningen fra et sted til et annet på badet. Samtidig opprettholdes dreneringsvinkelen;
• isolere balkongen med glass.

Viktig! Ved gjennomføring av ombygging av bolig uten forhåndsavtale, konsulteres en ingeniør eller en høyt kvalifisert prosjekterende på forhånd. Etter at ombyggingen er fullført, inviteres en boligtilsynsspesialist, som utarbeider en handling fra akseptkomiteen

I følge dette dokumentet vil de i fremtiden motta en ny BTI-plan og et utdrag fra USRN.

Hva slags arbeid kan ikke utføres uten tillatelse

• riving av bærende indre strukturer eller brudd på stabiliteten til leilighetsvegger;
• en økning i kjøkkenområdet, en betydelig utvidelse av badet eller et lite bad på grunn av stuer;
• kombinere en hall eller et annet rom med et kjøkken hvor det er en gasskomfyr;
• riving eller forstyrrelse av driften av vanlige husvarmebatterier og radiatorrør koblet til dem;
• arrangement av toalett eller bad på et sted hvor beboerne har stue under;
• levering av gulvvarme gjennom sentraliserte varmesystemer;
• utvidelse av en liten balkong på bekostning av en hall eller et annet rom i nærheten (et unntak er bygging av buer opptil 1 m brede);
• ombygging og ombygging av leiligheter i en fleretasjes boligbygning, som er anerkjent som nødsituasjon;
• brudd på funksjonen til forskjellige ventilasjonssystemer hjemme;
• bygging av et loft;
• loftsoppussing.

Merk følgende! Omorganisering på kjøkkenet gjennomføres kun dersom det er minst 1 vindusåpning der.Ved åpning gir vinduer god belysning på kjøkkenet, naturlig avtrekk av ulike skadelige lukter og røyk, og lufter raskt ut gasslekkasjer.

ikke-boliglokaler

I henhold til loven utføres ombygging også i yrkeslokaler. Dette gjøres for eksempel i kontorer som er plassert i kontorbygg. For å få offisiell tillatelse til å utføre slikt reparasjonsarbeid, går de til avdelingen for arkitektur.

Viktig! Under enhver overhaling av leiligheten beholdes det spesifikke formålet med yrkeslokalene eller visse boliglokaler.

For eksempel åpner ikke en ny dagligvarebutikk i et formelt konferanserom.

I henhold til paragraf 9 i den russiske føderasjonens lov av 27. desember 2018 nr. -FZ om ombygging av leiligheter og ulike ikke-boliglokaler i leilighetsbygg, i paragraf 3 i kap. 4 i LC RF ble det gjort noen endringer. Nå, hvis gjenutstyret av en bestemt leilighet er umulig uten å knytte en del av felleseiendommen til en fleretasjes boligbygning til dette eiendomsobjektet, så utarbeider de i denne situasjonen en protokoll fra generalforsamlingen, som gjenspeiler samtykke fra flertallet av beboerne i huset til å utføre slike reparasjoner.

Hvordan legalisere

I denne situasjonen gjør du følgende:

1. Lag søksmål i den lokale tingretten;
2. Samle den nødvendige dokumentasjonen ovenfor;
3. Betal en statsavgift på 300 rubler. og billetten legges til pakken med dokumenter;
4. Kom til rettsmøtet;
5. Gjennomfør en separat undersøkelse (om nødvendig);
6. Få en rettskjennelse.

Merk følgende! Etter å ha mottatt en positiv rettsavgjørelse, utstedes nytt matrikkelpass.Ved avslag på å tilfredsstille kravene, klages det innen 1 måned.

Hva kan gjøres i leiligheten

Hva kan endres i leiligheten:
1. Kombiner et kjøkken med en elektrisk komfyr og en stue ved å kutte en døråpning i en tilstøtende vegg eller lage en bue i den.
Det er umulig å fullstendig rive veggen/skilleveggen. Hvis dette er en bærende vegg, lages det en smal åpning med forsterkning, og hvis det er en skillevegg kan du lage en bred åpning og sette inn skyve-/svingdører.
2. Forstørre badet eller toalettet, "ta" området av korridoren. Det viktigste er at gulvnivået på badet er 3 cm lavere enn gulvnivået i korridoren.
3. Forstørre balkongen ved å danne en bue på opptil 1 meter bred.
4

Strekk et nytt rørsystem med overføring av vanntanken til stigerøret (hovedsaken er å opprettholde avløpsvinkelen).
Viktig: dersom ombyggingen berører felleshusområdet, så må det avtales med naboene.
Samtidig bør ikke alle endringer forverre andre menneskers levekår, true deres liv og helse, ødelegge huset og føre til dets forfall.

Årsaker til å nekte å avtale ombygging

Dersom alle vilkår er oppfylt av eier, vil vedtaket være positivt

Praksis viser at årsakene til avslag oftest er de samme. De som har prosjekt:

• oppfyller ikke tekniske krav og lovbestemte normer;
• mottok ikke godkjenning fra minst én interessert tjeneste;
• inneholder feil i de oppgitte dokumentene.

Dersom alle vilkår er oppfylt av eier, vil vedtaket være positivt. Når boligtilsynet ble enige om ombyggingen, gjenstår det å foreta reparasjoner i henhold til prosjektet og tilkalle en BTI-representant for å sjekke og utarbeide nytt teknisk pass for leiligheten.

Legaliseringsprosedyre

Hvordan legalisere tillegget av en loggia til et rom eller kjøkken? For å legitimere foreningen av kjøkkenet og loggiaen, må du gå en bestemt vei.

Det er viktig at beslutningen til alle familiemedlemmer om å rekonstruere leiligheten er enstemmig

Du må begynne med å søke med en uttalelse om den kommende rekonstruksjonen ved BTI.

Selv om det er et teknisk pass, og det samsvarer med den faktiske utformingen av leiligheten, må BTI-representanten fortsatt sørge for at alt er i orden så langt, og også avklare alle dimensjonene for det påfølgende arbeidet til designerne, og undersøke strukturen på stedet.

Dersom ombyggingen ikke skader bygget, så vil det være tillatt. Da må du umiddelbart kontakte designinstituttet, som utviklet den tekniske dokumentasjonen for boligbygget.

Hvis en slik organisasjon ikke lenger eksisterer, må du finne et eksisterende designbyrå, hvor de vil lage en designskisse for en ny versjon av leiligheten, allerede med tillegg av en loggia til kjøkkenet eller rommet, som eieren ønsker .

Nå skal tegningen utvikles under hensyntagen til alle byggeforskrifter og forskrifter.

Her vil de også gjøre en varmeteknisk beregning, uten hvilken papirsettet ikke vil være komplett. Det vil være billigere å binde et typisk prosjekt.

Innlevering av dokumenter

Hvor gjøres omplanleggingen? Deretter må du samle inn godkjenninger i de organisasjonene hvor designere og BTI-ansatte vil bli sendt, avhengig av situasjonen:

• Departementet for beredskapssituasjoner;
• Utvalg for vern av fortidsminner;
• SES osv.

Med full pakke med papirer for ombygging må du kontakte boligtilsynet.

Hele pakken med dokumenter som kreves for godkjenning inkluderer:

• uttalelse;
• passet;
• registreringsbevis;
• gjenoppbyggingsprosjekt;
• alle godkjenninger - fra SES, departementet for beredskapssituasjoner, samfunnet for beskyttelse av monumenter, etc .;
• dokumenter for eierskapet til leiligheten;
• termisk beregning.

Fortsatt noen ganger nødvendig teknisk undersøkelse av tilstanden til bygningskonstruksjonerog skriftlig samtykke fra alle husstandsmedlemmer.

Hvis den varme innglassingen av selve loggiaen samtidig med tilkoblingen utføres, kreves godkjenning for dette fra arkitekt- og planavdelingen.

Alle papirer skal samles og leveres med dem til Boligtilsynets enkeltvindu, hvorfra papirene overføres til ombyggingsavdelingen. Søknaden vil bli registrert.

Vilkår for registrering, kostnad og resultat

Gjennomgangen vil ikke vare lenger enn 45 dager.

Kostnaden kan variere fra 20 til 40 tusen rubler. Når du registrerer eierskap på nytt, må du betale en statlig avgift på 1000 rubler.

Hvilke dokumenter utstedes etter registrering? Det vil være enten tillatelse eller avslag. Avslaget må begrunnes, det vil si med en forklaring av årsakene (artikkel 27 i LC RF).

Feilsaker

I hvilket tilfelle kan de nekte? Avslag kan følge hvis:

• i naboleiligheter er slike ombygginger allerede legalisert og implementert, noe som svekker de bærende veggene;
• vurdere at varmetapet i huset er for stort;
• huset er et arkitektonisk monument osv.

Ved å henvende seg til ulike myndigheter kan boligtilsynsarbeidere få et negativt svar fra dem, noe som vil bli et motiv for å sende leietaker hjem. Du kan prøve å bestride avslaget gjennom domstolene.

Ombygging av loggia på kjøkkenet

Ombygging av loggia til kjøkkenet er ikke forskjellig fra balkongen, men det er noen finesser. Loggiaen tåler mye mer vekt enn balkongen. Du kan sette ganske tunge møbler og husholdningsapparater på den, selv om det i alle fall er vektbegrensninger som ikke kan brytes.

Gjeldende regler forbyr riving av veggen mellom loggia og kjøkken på grunn av det faktum at et sentralvarmebatteri installeres på dette stedet. Imidlertid kan radiatoren flyttes til loggiaen, samt å montere et varmt gulv på den.

Når du kombinerer kjøkkenet og loggiaen, kan varmeradiatoren flyttes til loggiaen

I tillegg vil et oppvarmet gulv bidra til å gjøre balkongen varmere.

Ikke overbelast loggiaen. I stedet for møbler i naturlig tre, bør du kjøpe lette alternativer laget av sponplater eller sette kurvmøbler som ser vakre ut og er lette i vekt.

Hvis det er planlagt en ombygging av et kjøkken med en loggia, bør bildet forberedes på forhånd for å velge riktig design. Den eksisterende vinduskarmen på loggiaen kan gjøres om til et salongbord, og de innebygde klesskapene kan omorienteres for å oppbevare servise og kjøkkenutstyr. Hvis du setter en lett bærbar partisjon på loggiaen, kan du utstyre et hvilested.

Ikke overbelast plassen loggia innredet

I alle fall, både på balkongen og på loggiaen, er det nødvendig å henge persienner for å regulere naturlig lys.

Fordeler og vanskeligheter med ombygging

Å bruke et balkongrom som kjøkken har flere positive aspekter på en gang:

• kjøkkenet blir mer romslig og funksjonelt;
• mye mer sollys kommer inn i rommet;
• lyd- og varmeisolering i leiligheten er forbedret på grunn av innglassing og isolering av balkong.

Å kombinere balkong med kjøkken åpner blant annet mange muligheter for å optimalisere ledig plass. Et slikt rom kan ordnes på flere måter, det kan være et kjøkken:

• kantine;
• bar;
• stue;
• drivhus.

Men i tillegg til de positive aspektene, er kombinasjonen av en balkong med et kjøkken forbundet med flere ubehagelige øyeblikk.

Når det gjelder utformingen av kombinerte rom, er det ingen begrensninger, men selve ombyggingen bør utføres utelukkende med tillatelse fra autoriserte organer. Ellers vil arbeidet som utføres anses som ulovlig, og dersom eierne bestemmer seg for å selge leiligheten, vil de få visse vanskeligheter.

Det skal bemerkes at papirarbeid er en veldig lang, nervøs og kostbar virksomhet. Ikke glem kostnadene for selve reparasjonen og interiørdekorasjonen av denne plassen.

Typer ventilasjon på sengen eller balkongen

Som alle andre lokaler, kan balkongventilasjon organiseres i form av et naturlig luftinntak og avtrekk, eller i form av tvungen ventilasjon med installasjon av vifter.

naturlig ventilasjon

Hva er naturlig ventilasjon - dette er to kanaler, hvorav luft kommer inn i balkongen fra den andre den kommer ut. Det vil si at et utkast er organisert med lav lufthastighet - opptil 1 m / min. Det vil være usynlig for mennesker, men det vil være nødvendig å bytte luft på denne måten på balkongen.

I prinsippet er en av kanalene, nemlig eksosen, allerede i huset eller leiligheten. Det er vanligvis plassert i krysset mellom kjøkken, bad og toalett. Derfor gjenstår det bare å installere forsyningskretsen på balkongen. Det er to designalternativer for dette:

1. Installer en luftventil i glasskonstruksjonen.
2. Installer en luftventil i en av veggene.

Begge alternativene brukes i dag, installasjonen deres er enkel, effekten er positiv.

Hvis balkongen er et separat rom fra leiligheten, men glasert og isolert, kan du tenke på naturlig ventilasjon i form av to ventiler installert: en under taket, den andre nær gulvet. De trenger bare å plasseres lenger fra hverandre for å dekke plassen som faller under ventilasjonen så mye som mulig.

Forsert ventilasjon

Tvunget ventilasjon på balkongen - dette er flere mulige ordninger som skiller seg fra hverandre i installasjonsstedet til viften. Ta umiddelbart en reservasjon på at i et så lite rom er det ingen mening å installere tilførsels- og avtrekksventilasjon. Derfor vurderer vi to alternativer: tilførsels- og eksoskretser.

1. Eksos. Det vanligste alternativet, enkelt å bygge. For dette er det installert en vifte, ved hjelp av hvilken avtrekksluft fjernes fra balkongen. Den monteres enten i et vindu eller i en vegg. Nederst er det et lite hull for luftstrøm.
2. Forsyning. Her er det motsatt: en vifte er installert i bunnen, et uttak er laget på toppen.

Generelle krav og prosedyre

Hovedkravet er at du må få godkjenning før du starter arbeidet.

Å legitimere handlingene etter at de er begått vil være mye vanskeligere, og noen ganger nesten umulig.

Utkastet til den nye layouten bør utarbeides av en organisasjon som har godkjenning fra SRO (selvregulerende organisasjoner). Huseieren gir dem en skisse og diagrammer over de ønskede endringene.

Prosjektet beskriver det planlagte arbeidet. Det tar fra 7 til 15 dager å utvikle det, avhengig av hvilken organisasjon du søkte til.

Før du bestiller utførelse av arbeid i en designorganisasjon, sørg for å sjekke at den har en SRO-tillatelse og en lisens.I mangel av disse dokumentene kan prosjektet ikke bli godkjent i fremtiden.

Spesialistene i organisasjonen utarbeider et ingeniørprosjekt, gjør de nødvendige beregningene, denne dokumentasjonen sendes for godkjenning til følgende myndigheter:

1. BTI.
2. Boligtilsyn.
3. Institutt for arkitektur og byplanlegging.
4. Beredskapsdepartementet.
5. SES.
6. Gasstjeneste.

Navnene på noen organisasjoner avhenger av byen der eiendommen din ligger. I hver av disse organisasjonene gjennomgår spesialister utkastet til foreslåtte endringer. Du må kanskje besøke leiligheten din av ingeniører fra disse myndighetene.

Basert på de godkjente dokumentene må du innhente tillatelse fra kommunen. Den komplette pakken med dokumenter inkluderer følgende elementer:

• søknad om arbeid med tillatelse visum fra lokale myndigheter;
• teknisk pass av leiligheten og planløsning;
• et utkast til endringene som skal gjøres og en lovlig utført kontrakt med en designorganisasjon;
• ekspertuttalelse før du starter arbeidet;
• koordinering med ingeniørtjenesten til utviklerselskapet;
• samtykke fra alle huseiere;
• utdrag fra husboken;
• sertifikat for eierskap til eiendommen.

Det gis ikke mer enn 45 dager fra søknadstidspunktet for utførelse av hele dokumentpakken. Utarbeidelse av tillatelse fra administrasjonen i nærvær av alle dokumenter bør ikke overstige 10-15 dager.

Finn ut på nettsiden vår hvordan du starter ombyggingen av en leilighet, hvor og hvordan du bestiller et prosjekt og få tillatelse til ombygging av boligkvarter.

Er det mulig å demontere veggen i et panelhus?

Det er umulig å kombinere et kjøkken med et rom i et panelhus, siden alle veggene i en slik bygning, i motsetning til en murstein, er bærende.

Som nevnt ovenfor, kan de bare tillate konstruksjon av en åpning forsterket med en metallramme, og selv da bare hvis følgende betingelser er oppfylt:

1. skrot er ikke veldig gammelt. I en falleferdig bygning kan arbeid med å endre utformingen forbundet med brudd på integriteten til støttekonstruksjonene føre til alvorlige konsekvenser;
2. i tilstøtende leiligheter over og under gulv - ble det ikke arrangert åpninger i denne bæreveggen.

Ekspertuttalelse
Irina Vasilyeva
Sivilrettsekspert

I sjeldne tilfeller er kjøkkenet og rommet i et panelhus atskilt med en skillevegg. Men det kan først rives etter avslutningen av en teknisk undersøkelse (utført av en boliginspeksjon) at denne veggen ikke er en bærende.

Konklusjoner og nyttig video om temaet

Fordeler og ulemper med et kjøkken kombinert med en loggia, samt designløsninger:

Det er mange nyanser om å bli med i en loggia og dens isolasjon:

Å kombinere en loggia med et kjøkken er en vanskelig oppgave. Før du tar meningsfulle handlinger, er det verdt å beregne de omtrentlige kostnadene for materialer, kommunikasjon og teknologiske vanskeligheter.

Når det gjelder tid, kan det maksimale alternativet med riving av vinduskarmen og utvidelse av åpningen ta omtrent et år, fordi det ofte blir vanskelig å få tillatelser og legge husholdningsnettverk. Vurder den juridiske komponenten slik at du ikke trenger å betale en bot og bruke penger på å gjenopprette den tidligere konfigurasjonen av lokalene.

Har du spørsmål? Spør dem i skjemaet under artikkelen. Hvis du kombinerte loggiaen og kjøkkenet, skriv om det. Fortell oss hvilke løsninger du implementerte og om du likte resultatet. Din erfaring kan være nyttig for andre.