Felles varmemålere: lære å spare i en bygård

Klassifisering av felleshusvarmemålere

Varmemålerutstyr, selv om det utfører samme funksjon, bruker forskjellige driftsprinsipper, har sine egne designfunksjoner og krever overholdelse av visse installasjons- og vedlikeholdsspesifikasjoner.

Derfor kan du ikke bare, men har heller ingen rett til å velge en vanlig husmåler på egen hånd.Bare kompetente spesialister fra de relevante organisasjonene vil være i stand til nøyaktig å bestemme hvilken type enheter som er optimal under spesifikke forhold, anbefale en pålitelig leverandør og beregne den nødvendige mengden tilleggsutstyr.

Det er nyttig å vite at følgende typer målere brukes i boliger og kommunale tjenester:

• takometrisk;
• elektromagnetiske;
• vortex;
• ultralyd.

Takometriske tellere er det enkleste budsjettalternativet. De er utstyrt med mekaniske vannmålere og varmemåler. Kostnadene deres er betydelig lavere enn andre måleenheter. Den største ulempen med slikt utstyr er problematisk drift under forhold med økt vannhardhet. Filteret vil ofte bli tett, og dette vil naturlig svekke trykket i kjølevæsken: det er en tvilsom fordel. Derfor velges vanligvis tachometriske målere for hus og leiligheter i privat sektor. En stor fordel med mekanikk er fraværet av alle slags elektroniske komponenter, som gjør at enheten kan fungere selv i lang tid under ugunstige forhold (fuktighet, fuktighet).

Riktig drift av en vanlig husvarmemåler påvirkes av faktorer som renheten til væsken i systemet, ensartet trykk, mikroklimaet i rommet der måleenheten er installert.

Elektromagnetiske enheter er en rimelig løsning som garanterer høy målenøyaktighet med høykvalitets installasjon og periodisk kvalifisert vedlikehold. Egnet for områder med god vannkvalitet, siden metallurenheter i det kan forvrenge påliteligheten til enhetens indikatorer - oppover.

Vortex-målere monteres enkelt på både horisontale og vertikale deler av rørledningen, viser de riktige målingene under alle forhold, har et radiogrensesnitt som hjelper til med å oppdage funksjonsfeil og fjernavlesninger - dette er sannsynligvis grunnen til at serviceorganisasjoner snakker veldig positivt om dem og anbefaler dem, for det meste for å installere dem.

Selv om ultralydmåleapparater er høypresisjon og moderne, viser de i praksis ikke veldig høy pålitelighet - på grunn av dårlig vannkvalitet svikter de ofte raskt. I tillegg er dette utstyret svært følsomt for sveisestrømmer.

Som enhver annen måleenhet er en generell husvarmemåler underlagt obligatorisk periodisk verifisering. Både levetiden til utstyret og objektiviteten til tall i strømregninger avhenger av kvaliteten på tjenesten.

Sak nr. А46-12324/2017

En lignende situasjon ble vurdert i dette tilfellet, men resultatet er ganske annerledes.

Den kontroversielle bygården ble satt i drift i to etapper (henholdsvis i 2004 og 2006), laget i forskjellige høyder, av forskjellige materialer. Basert på dette er huset utstyrt med to termiske energimåleenheter som er tillatt til forskjellige tider, husets varmesystemer er uavhengige (hver av dem har sitt eget operativsystem) og representerer forskjellige varmeforsyningsanlegg.

Samfunnet mente at MKD er et enkelt hus, og avlesningene til to enheter av måleenheter bør summeres i beregningene som en enkelt verdi.GZhI bestemte noe annet: betalingen for brukstjenesten for oppvarming skal bestemmes på grunnlag av de separate volumene av forbrukt varmeenergi, bestemt i henhold til avlesningene fra hver av de lovpålagte termiske energiregistrene som er tilgjengelige i det spesifiserte huset i den første og andre faser.

Dommerne støttet GZhI også her. Når du utstyrer et hus med et termisk energistyringssystem, bestemmes beløpet for betaling for oppvarming i et rom basert på måleravlesningene (hvis det er flere måleenheter, basert på de totale dataene til disse målerne). Imidlertid er denne teknikken bare mulig for en enkelt boligbygg med flere leiligheter. I den aktuelle situasjonen presenteres akseptable og relevante bevis for at den første og andre fasen av MKD er forskjellige gjenstander for sivile rettsforhold. Fra konklusjonen av konstruksjons- og teknisk ekspertise følger det at:

• kapitalkonstruksjonsobjekter i første og andre trinn, som er en del av den omstridte MKD, er separate boligbygg med flere leiligheter, har ikke tegn på innebygde og vedlagte bygninger som er en del av et enkelt boligkompleks i et hus med en felles adresse;

• hvert av anleggene er utstyrt med individuelle tekniske systemer - en termisk kontrollenhet, en vannmåler for kaldtvannsforsyning, varmtvannsforsyningsenheter med individuelle kommunikasjonskoblingsskjemaer, hovedrørledningsinnløp, temperaturdiagrammer og utstyrsjusteringsmoduser, som indikerer autonomien til varmeforsyningssystemet.

Så det første og andre stadiet av huset er uavhengige objekter for varmeforsyning, derfor burde mengden av betalingen for termisk energi forbrukt av eierne av lokaler i disse objektene ha blitt beregnet basert på volumet av den felles ressursen som forbrukes av hver av disse objektene (se dekret fra AC ZSO datert 14.05. 2018 nr. Ф04-998/2018).

* * *

Sentral felleshusmåler for oppvarming: hvem og hvorfor skal installeres

Installasjon av vanlige husmålere er obligatorisk, noe som er fastsatt i lovvedtektene. Varmemålere i leilighetsbygg vil ikke bli installert i følgende tilfeller:

• bygningen er klassifisert som falleferdig eller nødstilfelle;
• kostnadene for utstyr og installasjonen overstiger mengden bruksregninger hjemme (for oppvarming) i seks måneder.

Den russiske føderasjonens boligkode fastslår at all eiendommen til huset er delt inn i personlig og felles. Personlig eiendom inne i leilighetene og dens sikkerhet ligger kun på skuldrene til huseierne. Vanlige husmaterielle varer er plassert på fellesarealer (etasjer, heiser). Hver eier og leietaker av fast eiendom (under en sosial eller kommersiell leieavtale) forplikter seg til å ivareta felleseiendommen og dens sikkerhet.

Driften av vanlige husvarmemålere utfører en rekke viktige funksjoner, men garanterer ikke store besparelser på strømregningen.

Å redusere kostnadene avhenger av eiere og brukere av eiendom.

Formålet med den kollektive telleren

Vanlige husmålere i MKD er installert for følgende formål:

• forvaltningsselskaper kan kontrollere det reelle ressursforbruket;
• fastsettelse av rettferdig lønn basert på ressursene som brukes;
• utvikling blant innbyggerne med en følelse av økonomi (forbruket av varmeenergi og fremtidig betaling vil avhenge av brukbarheten til dører og vinduer i inngangene).

Lovverket

Varmesystem enhet, prosedyren for å ta avlesninger, reglene for å betale penger for verktøy er fastsatt av artiklene i følgende regulatoriske rettsakter:

• Boligkode (fikser fordelingen av felles og individuell eiendom, og forplikter også innbyggerne til like vedlikehold av begge typer eiendom);
• Føderal lov "On Energy Saving" nr. 261 (etablerer det obligatoriske arrangementet av vanlige husmålere i MKD).

Det er også lokale ordrer og handlinger der verktøy og administrerende organisasjoner blir styrt av tvungen installasjon av numeriske enheter.

Hvem skal installere enheten

Prosedyren kan initieres av eierne av leiligheter i huset eller forvaltningsselskapet. Avhengig av prosedyren vil algoritmen være som følger:

• organisere en generalforsamling for eierne og legge frem spørsmålet om installasjon av varmemålere til behandling;
• stemmegivning (for å tilfredsstille avgjørelsen, må du få den nødvendige prosentandelen positive stemmer);
• beregning av kontantstrøm (MC kan ta penger fra kontoen for større reparasjoner);
• hvis de tilgjengelige økonomiske reservene ikke er nok, vurderer møtet spørsmålet om ytterligere levering av midler til installasjon av målere;
• Forvaltningsselskapet tiltrekker tredjeselskaper til arrangementene som har konsesjon til å utføre arbeid med montering av felles husmålere.

Hvor mye koster det å installere

Kostnaden for felles bygningsmålere for oppvarming kompenseres av eierne av leilighetene selv. Det kan bli:

• enkeltpersoner som har mottatt eiendomsrett på grunnlag av en juridisk avtale (kjøp, donasjon, arv);
• juridiske personer, hvis lokalene brukes til forretningsvirksomhet;
• IP;
• kommune, når eiendommen overdras til midlertidig bruk for familien på grunnlag av sosial leieavtale.

Kostnaden for en vanlig husenhet vil variere mellom 50-500 tusen rubler per leilighetsbygg. Den endelige prisen avhenger av følgende faktorer:

• lokaliteten der MKD er lokalisert;
• konkurranse;
• byggeareal delt inn i private og felles torg;
• kompleksiteten av installasjonsarbeidet;
• kvaliteten på materialene som brukes.

Vedlikehold av felleshus varmeenergimålere

Kontrollen av brukbarheten til vanlige husvarmeenergimålere utføres:

• styringsfirma;
• inspektør for boliger og kommunale tjenester;
• representant for selskapet som installerte målerne.

Ekspertuttalelse
Mironova Anna Sergeevna
Generalistadvokat. Spesialiserer seg på familiesaker, sivilrett, strafferett og boligrett

Overføringen av en felles husmåler i drift er umulig uten tilstedeværelsen av en leverandør av varmetjenester i huset. En spesialist fra leverandøren må fastslå helsen til måleren, samt forsegle den, fikse gjeldende avlesninger. Verktøyleverandøren foretar uavhengige regelmessige kontroller av måleren.

Vedlikehold inkluderer en liste over følgende funksjoner:

• regelmessig inspeksjon av enheten for mekanisk skade;
• kontroll av brukbarheten til mekanismer;
• mangel på tomgang;
• fikse avlesningene til en vanlig husmåler.

Nyanser av betaling for vanlige husmålere

Betalingsbeløpet fordeles ikke likt mellom alle leietakere. Hver betaling av indikatorer skjer på personlige målere, avhengig av størrelsen på boarealet med tilleggsavgifter for vedlikehold. Kommersielle organisasjoner betaler også sin TCO i kvitteringene for leiligheten separat fra alle andre.

Hvis beløpet ser ut til å være for høyt på kvitteringen, kan du sende inn en skriftlig søknad om en detaljert forklaring av beregningsformlene og avlesningen av generelle og personlige tellere. Dersom forvaltningsselskapet nekter å gi opplysninger, må du kontakte påtalemyndigheten.

Beregning av næringslokaler

Ved beregning av ressursforbruk er det nødvendig å inkludere i kostnaden for arealet som tilhører alle beboere, uavhengig av personlige målere.

Formel for tariffberegning:

For å oppmuntre innbyggerne til å kjøpe felles husmåler, benytter staten taksttillegg for personer som har nektet å etablere en ODPU.

Vennligst merk: i tillegg til individuelt forbruk av vann, gass og elektrisitet, inkluderer kvitteringer betaling for generelt husforbruk. Dette systemet er nødvendig for å oppdage lekkasjer i rør fra organisasjonen som leverer ressurser til huset

Betaling av kvitteringer på eksemplet med oppvarming

For implementering av beregninger er det utviklet spesielle formler i samsvar med tilgjengeligheten av måleenheter.

Tilgjengelighet av utstyr	Regneeksempel	Formel
Eneste vanlig måleenhet	Månedlig deles verdien av måleren på det totale arealet av hele bygningen. Etter å ha mottatt pengene brukt på 1 kvm. kalorier gange med oppvarmingstariffen med summen av leilighetens arealer med tilstøtende andel	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, hvor: Vd - mengden varme som brukes i løpet av faktureringsperioden; Si - område av ikke-bolig eller boliglokaler; Sb er det totale arealet av bolig- og yrkesbygg; T er tariffen for varmeenergi.
Generelle og individuelle måleenheter	Den brukes når det er mulig å skille rørene horisontalt (høyhus). Fra indikasjonene til ODPU for oppvarming trekkes totalangivelsen fra alle målere leiligheter. Deretter økes oppnådd verdi med andel av hver leilighet og med fastsatt takst med betaling for oppvarming.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), hvor: Vin er mengden varme som brukes per faktureringsperiode; Vi en - mengden energi brukt på varme; Si er området til en bolig- eller ikke-boligstruktur; Sb - det totale arealet av alle boliglokaler; T er tariffen for varmeenergi.
Mangel på personlig måler i egen leilighet	ODPU-avlesninger tas fra alle måleenheter som er tilgjengelige i en bestemt leilighet, minus forskjellen med forholdet mellom den vanlige husmåleren, resultatet er delt på arealet av hele huset og multiplisert med arealet og andelen leiligheter uten måler. Først etter det multipliserer de med oppvarmingskostnaden per 1 kubikkmeter. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, hvor: Si er området til et yrkesbygg eller boligbygg; Vd - husets volum av varmeforbruk; Vi - varmeforbruk av en separat leilighet; Sb er det totale arealet av boliglokaler; T er tariffen for varmeenergi.

Størrelsen på det månedlige fradraget for levering av tjenesten er resultatet av avlesningene av formlene.

Til tross for en rekke ulemper med ODPU og installasjonens tvungne natur, lar den deg redusere mengden forbrukte ressurser, og dermed redusere de månedlige kostnadene til en bygård.

Nye regler for betaling av felles husbehov ved ODPU-måleren

Fra 2020 under de nye reglene Det er vanlig å beregne betalingen for felleshusbehov ved hjelp av en felleshusmålerenhet - ODPU. Ifølge lovgiveren vil innovasjonen tillate lading for reelle ressurser brukt i regioner som Moskva-regionen og andre.

For leilighetsbygg er minus vanskeligheten med å beregne det generelle husforbruket ved å bruke individuelle målere, for eksempel å beregne kaldt vann. Ikke alle leietakere er villige til å bruke en rund sum for installasjonen. Et godt alternativ ville være å supplere personlige ODPU-tellere. I dette tilfellet overvåkes tilstedeværelsen av tap, og husets brukbarhet av kommunikasjonsnettverk blir kontrollert.

Hus unntatt fra behovet for å etablere en ODPU:

• bygninger som er i en nødsituasjon, eller som er anerkjent som nedslitte;
• strømforbruket er mindre enn 5 kW / t;
• forbruk av naturgass er ikke mer enn 2 kubikkmeter. m/t;
• forbruket av termisk energi er ikke mer enn 2 Gcal/t.

Hvis leietakeren ikke har de tekniske evnene til å etablere personlig og ODPU (kriteriene er foreskrevet i rekkefølge fra departementet for økonomisk utvikling datert 29. november 2011 nr. 967), må han betale ekstra for verktøy.

Hvorfor trenger du en varmemåler

En individuell måleenhet (heretter referert til som IPU) er nødvendig for å ta hensyn til mengden ressurs som forbrukes i en leilighet. Nesten hver leilighet har målere for strøm, varmt og kaldt vann. Dette er standarden. Men varmemålere er ikke installert overalt.

Gjeldende lovverk inneholder ikke normer som forplikter leietakere i leilighetsbygg til å installere IPU for oppvarming. Dette er først og fremst på grunn av særegenhetene ved bygging av hus.

Forsyningsselskapet plikter å installere en generell husmåleranordning (heretter kalt ODPU), som tar hensyn til mengden varmeenergi som forbrukes i hele huset. Men denne regelen gjelder ikke for noen gamle hus. Les en detaljert artikkel om installasjon av en vanlig husvarmemåler i en bygård.

Vi viser noen funksjoner for å installere IPU på batteriet:

1. Anskaffelse, installasjon, samt periodiske reparasjoner og verifisering - helt på bekostning av eieren av leiligheten.
2. Den tekniske muligheten for å installere IPU på batterier finnes ikke i hver leilighet. For eksempel, i hus av gammel konstruksjon, der varmesystemet har en horisontal ledning, må du installere enheten på nesten hvert rør i leiligheten. Det er vanskelig, kostbart og som oftest ikke økonomisk gjennomførbart. Og forsyningsselskapet vil neppe koordinere mottak av informasjon om mengden ressurs som forbrukes av forskjellige måleenheter.
3. Ikke alle ressursleverandører er klare til å akseptere og føre oppvarming i henhold til IPI. Dette gjelder spesielt for gamle hus. Før du installerer målere på et batteri, må denne problemstillingen avtales med ressursleverandøren.

Beregning av standarder for oppvarming

Ved utvikling av normer for varmeforbruk tas følgende i betraktning:

Det totale forbruket av varmeenergi, som er nødvendig for oppvarming av alle lokaler i fyringssesongen.
Det totale arealet av oppvarmede rom i bygningen, samt bygninger koblet til varmesystemet.
Varighet av fyringssesongen (inkludert ufullstendige kalendermåneder der målingene ble tatt).
I tillegg, når du foretar beregninger, er det obligatorisk å ta hensyn til gjennomsnittlig daglig temperatur på oppvarmet luft inne i rommet og kaldt ute (målinger utføres i fyringssesongen).

I det første tilfellet er indikatorene spesifisert i reguleringsdokumentene for levering av offentlige tjenester til befolkningen tatt som grunnlag. I den andre er gjennomsnittsverdien for de fem foregående oppvarmingsperiodene tatt i betraktning (data er levert av den regionale hydrometeorologiske tjenesten).

En viktig parameter er også den gjennomsnittlige maksimumstemperaturen, som er beregnet ut fra målingene av de fem mest frostige vinterdagene etter hverandre.

Huseiere må behandle det medfølgende utstyret med forsiktighet, da de betaler ikke bare for installasjonen, men også for vedlikehold og reparasjon av enheten

I den tempererte klimasonen produseres fjernvarmetjenester vanligvis innen 7-8 måneder - fra september-oktober til april-mai; i første og siste måned kan det bli belastet gebyrer med redusert forbrukssats.

Monteringsrekkefølge

Først avholdes et møte med alle beboere, hvor de tar en beslutning og faktisk blir tilbakestilt til disken. Deretter henvender folk seg til et spesialisert firma som sender sine ansatte til deg. Disse ansatte skal utføre følgende oppgaver.

1. Lag et prosjekt.
2. Innhent samtykke fra forvaltningsselskapet.
3. Installer telleren.
4. Registrer den.
5. Gjør testen, utarbeide den aktuelle dokumentasjonen.

Merk! Hvis enheten ikke er registrert, vil informasjonen ikke bli tatt i betraktning når du utarbeider en kvittering. Dataene verifiseres på samme måte som for andre måleapparater.

Som allerede nevnt, må forskjellen angis på kvitteringen, deretter gå til banken og betale regningen

Dataene verifiseres på samme måte som for andre måleapparater. Som allerede nevnt, må forskjellen angis på kvitteringen, deretter gå til banken og betale regningen.

Betalingsordre

Siden 2018 er kostnaden for ODN vist på kvitteringer sammen med generelle husutgifter. Eiere betaler strømregninger i henhold til typene forbrukte ressurser og generelle husutgifter. For informasjon til innbyggerne er informasjon om området til bygningen og felleshusområdet skrevet ut i regningene.

I et hus hvor det er installert målere ved inngangen til husets varmenett, har det faktiske forbruket av varmeenergi prioritet. Derfor vil tiltak for å spare varme (isolering av fasader, tak, montering av doble vinduer i trapperom, isolering av inngangsdører) gjøre det mulig for beboerne å spare oppvarmingskostnader.

Mot "vinterhagen" trenger du en koeffisient

Når det gjelder klager, er Rustem Khabibullin allerede lei av å skrive dem, og forvaltningsselskapet er lei av inspektører, noe Elmiras regnskapsfører tydelig antydet. Imidlertid var ingen av de mange kontrollene som ble utført av Statens boligtilsyn og påtalemyndigheten på klagene fra Khabibullin, ifølge ham, ikke rettet mot å finne et svar - hvor går varmen, som han, en økonomisk forbruker, for, må betale tre ganger mer enn måleren banket.

"Boliginspeksjonen fungerer ikke for oss, og forvaltningsselskaper oppfyller ikke sine plikter i å administrere hus," konkluderte Zoya Kuklina, en advokat, medlem av arbeidsgruppen til Civic Chamber of Republic of Tatarstan for offentlig kontroll i boligsektoren og utvikling av offentlig selvstyre. – Jeg har selv vært i slike leiligheter, hvor balkongene er omgjort til «vinterhager», det er forferdelig! Folk forstår ikke hva de gjør – de bryter loven og ødelegger hjemmet deres!

Kuklina forklarte: med slike inngrep i varmesystemet går alle beregningene til designerne ned i avløpet, duggpunktet i huset endres (et konsept fra varmeteknikk, som betegner "møtepunktet" for varm luft med kald inne i bygningskonvolutten - ytterveggene). Som et resultat blir moderne flerlags vegger våte, isolasjon og kledning faller av dem, mugg vises i leilighetene til naboene til eierne av "vinterhager". Og siden slik ombygging er ulovlig, bør forvaltningsselskaper og tilsynsmyndigheter først og fremst identifisere den og stoppe brudd.

"Men leietakerne bør ikke sitte stille," bemerket Kuklina. — Rustem Khabibullin er en god kar, han kjemper for sine rettigheter. Men har du sett mange hus hvor aktive beboere ville opprette et husråd og dette rådet ville fungere? Faktum er at det nesten ikke finnes slike hus. Alle håper på en snill onkel som vil gjøre alt for dem, så de får problemer.

Når det gjelder den nye prosedyren for å betale for varme, er den etter hennes mening ikke ideell, men idealisert:

– Den er laget for samvittighetsfulle leietakere, og hvis ingen stjeler, fungerer det utmerket. Men tross alt er mange av oss vant til å resonnere slik: «Staten ranet meg, men jeg skal snakke og ta det fra ham». Men de tar ikke fra staten – fra en nabo.

Under slike forhold, mener Zoya Kuklina, må det tas hastende tiltak for å eliminere den urettferdige utjevningen, der Khabibullin og hans like blir gisler av situasjonen:

– Det haster med å innføre en multiplikator for betaling av ODN for de som har mulighet til å installere varmemålere eller ha det, men ikke tar avlesninger, men betaler etter standarden. Dessuten bør koeffisienten være betydelig, først da oppfordrer den folk til å installere målere og vil sikre en virkelig rettferdig betaling for varme. Husk at det var slik situasjonen med betaling av ODN for strøm og vann utviklet seg for noen år siden – helt til de som ikke telte dem ble tvunget til å betale for overforbruk av energi og vann. Og det er dette jeg vil snakke om ved neste rundebord i det offentlige kammeret, siden situasjonen allerede er katastrofal.

Inna Serova

Business Services Tatarstan

Behovet for å installere vanlige husstrømmålere

Den russiske føderasjonens føderale lov datert 23. november 2009 nr. 261-FZ "Om energisparing av energiressurser og bruk av måleenheter for brukte energiressurser ved beregning for dem" indikerer viktigheten av å installere vanlige husmålere designet for å kontrollere varmeforbruk. I henhold til lov nr. 261 kan forvaltningsselskaper installere varmemålerenheter uten samtykke fra beboere i flerleilighetsbygg, og belaste betaling i henhold til mottatte data

I henhold til lov nr. 261 kan forvaltningsselskaper installere varmemålerenheter uten samtykke fra beboere i flerleilighetsbygg, og belaste betaling i henhold til mottatte data

Forskriften pålegger å installere slike innretninger i alle leilighetsbygg, med unntak av beredskapsbygg. I tillegg anses det som upassende å utstyre bygninger med disse enhetene hvis betalingsbeløpet for kjøp og installasjon av strømningsmåleren overstiger beløpet for varmebetalinger mottatt innen seks måneder.

Lovgivere mener at dette dekretet vil bidra til å oppnå følgende mål:

• Rettferdig fordeling av betaling for varmeenergi levert til boliger. Huseiere som bryr seg om å redusere varmetapet (for eksempel de som er involvert i varmeisolering av en leilighet eller fasade) bør betale mindre enn de som stadig lekker varme gjennom sprekker eller et åpent vindu.
• Motivasjon av beboere til å respektere både bolig og felles lokaler. De bør vite at betalingen for oppvarming automatisk vil øke i tilfelle en åpen dør eller knust glass, ikke bare i leiligheten, men også i inngangen.

I tillegg overfører lov nr. 261 offisielt ansvaret for felles huseiendom til leietakere. I henhold til denne rettsakten er ikke offentlige tjenester lenger ansvarlige for tilstanden til innganger, kjellere og loft. Alt arbeid i fellesarealer skal utføres på bekostning av eierne av leiligheter som ligger i samme bygg.

Prinsippet for drift av varmemåleren

Varmemåleren har en lang rekke funksjoner. Den lar deg bestemme tidsperioden for drift av enheter, som er indikert på en bestemt målestasjon. Den indikerer også temperaturen på kjølevæsken. Men det viktigste er å fikse mengden varmeenergi som forbrukes.

Varmemålerordningen inkluderer:

• Termiske omformere - temperatursensorer;
• Kalkulator - beregner mengden varme brukt;
• Strømforsyninger;
• En strømningsmåler er en sensor for å beregne volum.

Varmemåleren brukes til å registrere den mottatte varmen, som følger med kjølevæsken. Mengden energi som brukes av enheten per time bestemmes, temperaturen på væsken ved innløp og utløp og inn i systemet tas i betraktning. Slik bestemmes temperaturforskjellen for en viss tid. For dette er en spesiell kalkulator gitt i telleren.

Nødvendige data leveres av strømnings- og temperatursensorer. En temperatursensor må installeres i tilførselsrørledningen til systemet, og den andre - i den utgående. Kalkulatoren analyserer de mottatte dataene og viser nøyaktig forbrukstall på skjermen.

Regnskapsproblemer

Som vanlig fører enhver innovasjon med seg mange nye problemer. Hvilke problemer bør vi forvente av regjeringens neste initiativ?

Den første fallgruven venter oss allerede på implementeringsstadiet av lovgivningen. Du skjønner, initiativet kommer fra regjeringen. Men beboerne må selv betale for de felles husmålerne til oppvarming, og deres installasjon.

Noen ganger snakker vi om svært betydelige beløp. Innføringen av generell husregnskap vil koste fra 150 tusen rubler. Å beregne kostnadene for hver leilighet for for eksempel en liten 10-leilighets to-etasjers bygning er ikke vanskelig.

Varmemålesystemer er ganske dyre. Jo færre leiligheter i huset, desto større beløp vil hver leietaker betale.

Det ser ut til at man bare kan glede seg; men kostnadene er betydelige! Og budsjettet er ikke gummi.Kommunale organisasjoner vil måtte spare på innkjøp til løpende reparasjoner og vedlikehold av boliger, noe som ikke er så fornøyd.

Vedlikehold av måleapparatet inkluderer periodisk rengjøring av filtre, gjørmeoppsamlere, reparasjon av ventiler foran og etter måleren. I tillegg, etter slutten av ett års garanti, betales alle etterfølgende reparasjoner av selve enheten av leietakerne. Dessuten, på en veldig merkelig måte: under denne utgiftsposten øker betalingen for vedlikehold av boliger.

Det vil si at uansett om måleren er ødelagt eller kan repareres, betaler vi for reparasjonen.

Den administrerende organisasjonen, etter å ha installert en husmåleenhet, befinner seg i en delikat posisjon.

På den ene siden må den betale månedlig for forbrukt energi. Ved manglende betaling kan leverandøren ganske enkelt stoppe varmetilførselen ved å stenge ventilene i sin brønn. Hvilke konsekvenser dette kan få ved streng frost - tror jeg ikke det er nødvendig å forklare.

På den annen side er det alltid en viss andel misligholdere blant leietakere. Hver organisasjon håndterer dette problemet på sin egen måte; ledelsen vil imidlertid ha en meget sterk fristelse til å fordele mangelen på de leilighetene som jevnlig betaler for varme. Det var presedenser.

Endelig mangler loven en klar instruks om hva som skal gjøres ved apparatfeil. Det er rapportert om flere hendelser i pressen der en teknisk feil har ført til at leietakere ble fakturert tre ganger de vanlige regningene.

Samtidig var løsningen på problemet mildt sagt merkelig: Myndighetene gikk for å møte innbyggerne i husene, og ga dem ... en avdragsplan for å betale hele gjelden.

Som enhver kompleks enhet kan en varmemåler svikte.Uten et ekstra kontrollsystem er det ikke verdt det å stole blindt på hans vitnesbyrd.

Dessverre ignorerte lovverket dette punktet.

Hvilke typer tellere finnes

Hvis det er bestemt å installere en varmeenergimåler for hele huset, bør du studere egenskapene til slike målere og velge den mest passende.

Til dags dato er det flere typer måleenhetersom anbefales brukt.

Den:

• mekaniske, som er de billigste og enkleste å bruke. Deres operasjonsprinsipp er å konvertere bevegelsen til kjølevæsken til bevegelsen til et spesielt målesystem på grunn av en turbin, propell eller impeller. Men hvis kjølevæsken inneholder hardt vann, blir enhetene tilstoppet med kalk og andre sedimentære stoffer. For å unngå et slikt uønsket resultat, er et spesielt vannrensefilter installert foran disken;
• elektromagnetisk, som opererer på prinsippet om eksitasjon av elektrisk spenning som et resultat av passering av kjølevæsken gjennom et magnetfelt;
• vortex, som opererer på prinsippet om turbulens, som vises på banen til kjølevæsken. Denne typen måleanordning kan bare brukes med ren kjølevæske. Hvis det er urenheter i det, så vel som plutselige endringer i temperatur, luft i linjene, så har ingen tro på deres vitnesbyrd;
• ultralyd. For øyeblikket er de mest nøyaktige og effektive. Prinsippet for deres drift er basert på passasjen av et lydsignal gjennom kjølevæsken. Indikatoren for tiden som kreves for passering av kjølevæsken fra kilden til mottaksanordningen for ultralydsignalet, måles.

Se videoen.Fellesmålere for oppvarming:

Montering av felleshusvarmemålere

Prosessen med installasjon av enheter i leilighetsbygg utføres i samsvar med gjeldende lov.

Hvem skal installere og betale

Termiske energimålere er et viktig verktøy som lar deg få reelle avlesninger av forbruket til en felles ressurs. For større effekt, i bygninger med flere etasjer med mange eiere, er det vanlig å installere et sett med passende utstyr - en varmeenergimålerenhet. Settet med enheter gir ikke bare kontroll over mengden varme som forbrukes, men lar deg også spore transportørens samsvar med standarden.

For leilighetseiere er problemet forbundet med å betale for en vanlig husmåler og installere enheten ganske viktig. I følge loven gjelder følgende prosedyre:

• Basert på føderal lov av 23. november 2009 nr. 261-FZ, utføres installasjonen av varmemålere utelukkende på bekostning av eierne av bolig- og kommersielle lokaler til en fleretasjes bygning. Tilsvarende norm er foreskrevet av RF PP nr. 354, som sier at alle kostnader for å forsyne anlegget med målere bæres av eierne.
• Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 13. august 2006 nr. 491 (som endret for 2018) regulerer at hvis eierne selv ikke bestemte seg for å plassere ODPU i huset, vil en felles måler bli installert med makt. I en slik situasjon må hver eier betale en del av det angitte beløpet innen forfallsdato. Unntak gjelder dersom det ble gitt midler til installasjonen, som ble dannet som øremerkede bidrag eller andre typer sparing.
• Med utgangspunkt i utførelse nr. 261-FZ kan beboere benytte seg av muligheten til å installere varmemålere på varmeanlegget, noe som innebærer å motta avdrag i inntil 5 år. I en slik situasjon vil måleren og installasjonen til slutt koste mer, fordi det belastes en ekstra årlig prosentandel, som beregnes basert på refinansieringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen.

Installasjonen av strømningsmålere utføres kun av spesialiserte organisasjoner: kommersielle strukturer med passende godkjenning eller varmeforsyningsselskaper, som oftest tilbyr hele spekteret av betalte og gratis tjenester (plassering, justering, testing, igangkjøring og forsegling). Ved henvendelse til private virksomheter skal leverandøren av forsyningstjenester informeres om arbeidet som utføres ved å gi en egnet tillatelse.

Er det mulig å nekte

Leilighetseiere kan ikke uavhengig bestemme at et hus koblet til et sentralisert varmesystem ikke vil være utstyrt med en felles måler. Men det er grunner til at varmemålere for oppvarming ikke engang kan tvinges:

1. Arbeid kan ikke utføres uten å endre strukturen til objektet eller systemene som befinner seg inne.
2. Huset er anerkjent som falleferdig eller nødstilfelle, med forbehold om gjenbosetting.
3. Det er umulig å sikre samsvar med standardene som gjelder for installasjonsstedet og eksterne faktorer: organiser fri tilgang til installasjonsstedet til måleren, utelukk effekten av fuktighet, temperatur eller elektromagnetisk interferens.

Generelle bygningsvarmeenergimålesystemer bør plasseres i spesialutstyrte, og viktigst av alt, tørre rom, ellers er installasjon av målere forbudt.

Hovedfaktorene er fastsatt i ordre nr. 627 datert 29. desember 2011, som ble godkjent av departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen. Storbritannia eller HOA, sammen med varmeforsyningsorganisasjonen, må utarbeide og bekrefte umuligheten av å plassere enheten med den aktuelle loven.